近日，貝殼找房傳聞已經(jīng)的上市終于有了確切消息。貝殼找房已向美國證券交易委員會（SEC）秘密遞表，最快于今年第三季度完成在美IPO。目前正處于向潛在基石投資者詢價階段，籌資至多30億美元，公司目前尋求IPO后超過200億美元的估值。

事實上，從去年年底起，關于貝殼找房上市的消息就不斷傳出，上市地點也從最開始傳出的“香港或者美國”聚焦到“美國”，上市時間則從“今年”縮短至如今的“最快今年三季度”。

值得注意的是，一旦貝殼找房IPO成功，將成為年內最大的中國企業(yè)赴美IPO項目，也是繼2018年底騰訊音樂娛樂集團登陸紐交所以來，第一家在美IPO融資規(guī)模超過10億美元的中國企業(yè)。一時間，貝殼找房赴美IPO的一舉一動都備受業(yè)界關注。

鏈家押寶貝殼找房 兩年時間飛速發(fā)展

2000年前后，國家取消福利分房實行市場化，個人購房比例加大，卻缺乏購房服務平臺，房產交易信息嚴重不對稱。

嗅到這一商機的左暉從保險代理行業(yè)轉投地產中介行業(yè)。2001年鏈家地產的第一家門店創(chuàng)立于北京；2018年，鏈家已經(jīng)入駐全國36城，開店8000余家，下轄經(jīng)紀人超過20萬，集團公司估值逾400億元，左暉個人持股對價超過150億元。

2010年前后，北上廣深等一線城市，二手房需求超過了新房，大量外來人口涌入這些一線城市，租賃市場火熱起來。鏈家趁勢轉而主營二手房業(yè)務與租賃業(yè)務。數(shù)據(jù)顯示，2015年鏈家線下門店近6300家，經(jīng)紀人數(shù)量已超10萬，年收入已超過150億。

讓鏈家沒想到的是，幾年時間行業(yè)形勢急轉直下，房地產市場的強調控下，A股基本對地產相關企業(yè)拒之門外，而受政策監(jiān)管趨嚴，鏈家海外上市也遲遲未果。

所以，鏈家再轉“新戰(zhàn)場”。2018年4月，貝殼找房應運而生。僅僅兩年時間，貝殼找房瘋狂擴張。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月，貝殼找房已經(jīng)掌握著全國330城市53萬；截至2020年4月，貝殼找房已進駐全國110個城市，入駐合作新經(jīng)紀品牌超過250個，連接經(jīng)紀門店超過4萬家，服務超過37萬經(jīng)紀人。小區(qū)2.19億套存量二手房源，以及與這些海量房源相對應的買方、賣方數(shù)據(jù)。

商業(yè)模式屢遭質疑 真假房源詬病不斷

理說，占據(jù)天時的貝殼找房，其前路應該一片光明，但事實上，從誕生之日起，市場和業(yè)內對貝殼找房的質疑聲就如影隨形。

2018年6月，就在貝殼找房剛剛成立兩個月后，58集團CEO姚勁波發(fā)起真房源誓約大會，聯(lián)合我愛我家、中原地產、21世紀不動產等，成立“反貝殼聯(lián)盟”；2019年9月，金華百家房地產中介機構代表簽署《反殼聯(lián)盟條約》，530家門店喊出：反對壟斷，抵制不良競爭，隨后，紹興百家中介聯(lián)合發(fā)布《紹興中介聯(lián)合聲明》，呼吁中介聯(lián)合起來抵制貝殼和德佑的非常規(guī)手段和不正當競爭。

在《每日財報》看來，業(yè)界對貝殼找房的最大爭議就是其所謂的“房地產互聯(lián)網(wǎng)平臺”，換句話來說就是鏈家“既當運動員又當裁判員”的霸權做法引起業(yè)界不滿。做中介經(jīng)紀的鏈家，屬于重度垂直平臺，即“運動員”；做行業(yè)開放平臺的貝殼找房，則被以“裁判”作為類比。貝殼找房與鏈家的“不一般”關系，正是質疑點所在。

此外，貝殼找房的真假房源問題始終飽受大眾詬病。2019年貝殼、安居客就曾因真假房源互撕。彼時，安居客向多家媒體爆料：貝殼找房盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套圖片，要求貝殼賠償經(jīng)濟損失9000萬元，并刊登聲明道歉。

幾個小時后，貝殼找房向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權及不正當競爭糾紛訴訟，要求58安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

安居客與貝殼找房的互撕，掀開了中介行業(yè)盜圖成災的不規(guī)范運營的亂象。這場侵權互訴直接戳破了行業(yè)“真房源”的畫皮。而諷刺的是，“真房源”是貝殼、鏈家、安居客等平臺喊出去口號，如今“啪啪打臉”。

“對賭協(xié)議”即將到期 上市實乃箭在弦上

2018年，鏈家一分為二，啟動戰(zhàn)略轉型，同年4月推出貝殼找房；11月，貝殼大中華南區(qū)COO張海明向媒體透露，“未來上市主體是貝殼找房，而不是鏈家。”

為什么是貝殼找房？時間還要回到2016年來說，鏈家在進行B輪融資時，公司與投資人簽訂了“對賭”協(xié)議，承諾公司在B輪融資完成后的5年內實現(xiàn)鏈家上市，如果在2021年4月前沒有完成IPO，投資人有權在任何時間按照8％的單利率進行回購。

也就是說，鏈家如果不能上市，不僅要將融來的60億歸還，還需外加8％的利息。

所以，即便貝殼找房方面稱沒有具體上市時間，但從鏈家兩年前的一份對賭協(xié)議和其他種種跡象來看，貝殼找房上市似乎已箭在弦上。

如今，距離對賭協(xié)議的最后期限已經(jīng)不到10個月了，留給承擔上市重任的貝殼找房的時間已經(jīng)不多了。行業(yè)質疑，投訴不斷，同行競爭……貝殼找房目前面臨的問題還有很多。一路快跑的貝殼找房能否在重重問題中實現(xiàn)突圍，完成對賭如期上市，《每日財報》將持續(xù)關注。