“一部分物企沖進主板，一部分物企摘牌退市，還有一部分在苦撐。”不少人用這句話來形容新三板的物企。

從巔峰時期近60家物企同時掛牌，到如今留守的30多家，近半數的物企已經跳出新三板的圈子，其中，不少物企在摘牌后成了其他企業錨定的吞并目標。

12月29日，遠洋服務（06677.HK）收購河南未來和諧物業服務股份有限公司（簡稱“未來物業”）51%股權。未來物業就曾是新三板的一員，摘牌一年后出讓了過半的股權。

事實上，物企激情擴張的背面，是被收購物企的無奈，其中不乏曾經落戶新三板的企業們。被萬物云收購的伯恩物業，被融創服務收購的開元物業，以及被奧園健康收購的樂生活，都曾是新三板的參與者。有些也有轉向主板的打算，最后卻無疾而終。

而且新三板的上市并未如預期一般有活躍的資本洗禮，退市后，或轉板、或出售，吹向新三板的風正在減弱。原本寄希望從精選層進入北交所的物企，也被一紙“禁令”關在門外。

新三板退市后被擺上貨架

“收購未來物業51%股權后，全年實現合約面積破億。”言辭之間，不難看出遠洋服務的喜悅。

有意思的是，遠洋服務和未來物業以前都是新三板上市的物企，命運卻不盡相同，前者進入港股，后者出讓股權。

此前，未來物業由未來房產集團和融暉資產管理分別持股79%和21%，股權轉讓后，遠洋服務持股51%，成為第一大股東。

未來物業成立于2005年，業務范圍以鄭州為中心，輻射周邊。于2018年成功掛牌新三板，后又在2020年9月摘牌。截至2020年12月31日，未來物業合約面積約300萬平方米，在管項目13個，其中住宅項目12個，商業項目1個。

業績方面，未來物業于2019年實現營業收入約3729.8萬元，同比增長5.59%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約482.97萬元，同比增長74.76%。

關于退市的原因，未來物業曾表示，是為了更好地集中精力做好公司經營管理，降低公司營運成本，提高決策效率。

2018年8月，伯恩物業從新三板摘牌，彼時其已經做好沖刺主板的準備。然而，在其預計登陸主板的日期前，股權全數質押給了萬物云。

6月17日，伯恩物業同時被六位股東質押了股權，質押份額是其全部權益，質權人正是萬物云旗下的譽鷹物業。經過幾個月的股權騰挪，目前伯恩物業由譽鷹物業持有全部股份。

更早之前，融創服務在上市前收購了開元物業，后者曾經傳出IPO的消息。

開元物業曾于新三板掛牌上市，后尋求創業板上市受挫。融創服務舉起收購大旗時，開元物業管理290項物業，在管面積達3730萬平方米。

摘牌占比增加

新三板的吸引力在減弱，不過其作為主板上市物企“溫床”的作用還在發揮余熱。

樂居財經了解到，目前新三板的物企共有34家，與幾年前的盛況已經有了落差。

與頂峰時期的掛牌數量相比，現在已經減少了許多。2018年，新三板物企的新增掛牌數量首次低于摘牌數，不過憑借此前的積累，截止2019年初期，新三板累計掛牌物企達到77家，仍掛牌的物企有51家。

中物研協統計，截至2020年4月，新三板累計掛牌數量79家，其中40家物企摘牌，數量過半。

今年以來，加入新三板的物企有凱云發展和蒼梧物業，自身吸收不多，卻也在竭力為主板輸送。今年成功在港股上市的15家物企中，有4家曾經是新三板的企業。

不過，隨著港交所提高對于上市企業的要求，且資本對于物企上市態度的改變，傳導至IPO的壓力也在遞增。

眼下剛過IPO節點的潤華物業，此前已經經歷過新三板的上市，帶著公建物業的特色沖擊主板，最后也被攔在了門外。此外，上房服務從新三板離場后又往A股遞交了招股書，眼下IPO也已經過期。

0交易量的“僵尸股”

原本以為，北交所的開市，會為新三板物企打開一閃窗。新日月早早提交了轉至精選層的文件，最后卻也失敗收場。

市值處在低位，交易活躍度較低的新三板物企們，又該如何尋求發展？

今年9月，北交所開市，其股票由新三板的精選層平移而來。6月27日，新日月向全國股轉公司報送了精選層掛牌的申請文件。如果換層成功，意味著新日月可能會成為北交所的第一支物管股。

北交所定位服務中小企業，而且聚焦支持創新發展。11月12日北交所正式發布IPO審核標準，明確禁止金融、房地產、產能過剩行業、淘汰類行業、學前教育、學科類培訓等企業在北交所上市。

最終，新日月沒有等來通過指令。11月8日，新日月收到全國股轉公司終止審查決定，宣告進入精選層計劃泡湯。

目前，新日月所屬的層級是創新層，和它一樣層級的還有另外五家物企，分別是索克物業、新鴻運、興業源、萬聯城服和金發股份。

這六家企業在新三板物企中的實力屬于偏上水平，但是仍逃不開冷淡的交易量。

數據顯示，目前新三板物企市值超過1億元的共有11家，其中最高的是文達通7.2億元。然而無論市值高低，都難掩“僵尸股”的事實，其換手率大多為“0”。