在港交所上調主板上市盈利規定，并擬在明年初開始實施后，眾多中小型物業公司加快了赴港上市的步伐。

繼眾安智慧生活、俊發七彩服務后，融匯悅生活集團有限公司最新也向港交所遞交了招股書。

招股書顯示，截至2021年6月20日，融匯悅生活共有52個業務管理服務業務線的在管項目，在管總建筑面積為760萬平方米。同時，向14個項目提供商業運營服務，合約總建筑面積為40萬平方米。

2018年-2020年，該公司收入分別為1.99億元、2.24億元以及2.41億元，復合年增長率為10.2%。

根據招股書，融匯悅生活在物業管理服務方面的業務包括基礎物管服務、非業主增值服務和社區增值服務；在商業運營服務方面的業務包括向租戶提供商業運營服務、向物業開發商及業主提供商業運營服務。

目前，融匯悅生活的大部分收入來自物業管理服務。報告期內，其物業管理服務業務線的收益分別為1.65億元、1.87億元與2.03億元，分別占當期總收入的82.8%、83.3%與84.2%。

于業績記錄期間，融匯悅生活幾乎全部收益來自向融匯集團及其聯營公司開發的物業的基礎物管服務及商業運營服務。

于2018年、2019年及2020年，融匯悅生活向融匯集團及其聯營公司開發的物業提供基礎物管服務產生的收益分別占比高達99.5%、99.5%及99.6%；向融匯集團及其聯營公司所開發的商業物業提供商業運營服務產生的收益分別占比高達99.2%、100.0%及100.0%。

“融匯集團按時實現開發計劃的能力或其開發新物業的能力的任何不利發展，可能會影響我們取得新物業管理服務合約及商業運營服務合約的能力。”融匯悅生活方面表示。

其進一步表示，“我們計劃通過收購或投資擴大業務，以及計劃評估機會以收購或投資其他物業管理公司、商業服務供應商以及與我們現有業務互補的其他業務，并將其業務整合至我們的業務中。”

招股書披露，融匯悅生活的上市所得款項凈額預期將用于追求經挑選后的戰略性投資及收購機會，以及進一步發展戰略聯盟。

對于中小型物業公司加快赴港上市步伐，一位長期跟蹤物業行業的分析人士表示，“隨著上市門檻的提高，未來上市難度將加大，中小型物企均想盡快上市以打通融資渠道。”

匯生國際融資總裁黃立沖也表示，按照港交所最新的盈利規定，在2022年1月1日后遞表，就要按照新規定。“如果盈利不滿足新的規定，未來想上市就必須努力提高盈利水平才行。”

而從融匯悅生活近三年的盈利水平來看，其已滿足港交所最新的盈利要求。

招股書披露，2018年-2020年，融匯悅生活的年內溢利分別為1849.3萬元、3558.7萬元與5417.8萬元，復合年增長率為71.2%。

值得關注的是，2020年融匯悅生活因出售金融資產錄得非經常性收益0.15億元。“出售金融資產的收益屬非經常性質。展望未來，可能并無可供出售的金融資產。”融匯悅生活方面表示。