貝殼找房正式遞交美股IPO上市申請，將在8月13日登陸紐交所。預(yù)計將發(fā)行1.06 億股ADS。

睿財經(jīng)訊（文/魯青）在7月24日，貝殼找房正式遞交美股IPO上市申請，其估值約為200億美元。在中概股集體逃離華爾街的關(guān)頭，迎風(fēng)而上的貝殼找房也算是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中的一股"逆流"。為何貝殼找房要選擇在最不看好的時間赴美上市呢？

虧損44億，對賭協(xié)議推動

據(jù)貝殼IPO招股書顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為"BEKE"。貝殼找房IPO發(fā)行價格區(qū)間設(shè)定為每股美國存托股票（ADS）17-19美元，預(yù)計將發(fā)行1.06 億股ADS。

招股書還顯示成交額和營收雙雙保持穩(wěn)步增長。貝殼找房2017年、2018年、2019年收入分別為255億、286億、460億。成交額和營收不斷增加的同時，卻依舊虧損。

招股書顯示，2017年至2019年，貝殼找房三年間實現(xiàn)凈虧損分別為為5.38億元、4.28億元、21.8億元，合計超過31億元。

2020年內(nèi)，貝殼找房虧損仍未改觀。據(jù)招股書信息，貝殼找房在2020年一季度凈虧損12.31億元，虧損額度已超2019全年虧損總額的一半。金融分析師稱，貝殼找房連續(xù)虧損使其資金鏈非常緊張，基本依靠融資。

據(jù)媒體報道，2016年4月，中介巨頭鏈家在B輪融資時，曾與投資人簽訂"對賭"協(xié)議，承諾公司在B輪融資完成后的5年內(nèi)實現(xiàn)上市。若鏈家未能在2021年4月前完成IPO，投資人有權(quán)在任何時間按照8%的單利率進(jìn)行回購。

招股書顯示，經(jīng)過此前VIE結(jié)構(gòu)拆分重組，鏈家已成為貝殼找房的旗下平臺。據(jù)招股書披露，此番謀求IPO的貝殼找房，囊括了貝殼找房平臺、中介服務(wù)資產(chǎn)鏈家、德佑以及金融資產(chǎn)貝殼金服等。

中國科技新聞網(wǎng)認(rèn)為：若鏈家未能成功上市，不僅需要償還融資的金額，還要額外給付8%的利息。

員工質(zhì)疑貝殼找房透漏社保

根據(jù)招股書披露，2017年至2019年，該公司內(nèi)部傭金及補償金額分別為156.63億元、157.68億元以及194.44億元，占總營業(yè)成本的比例分別為75.53%、72.4%和55.96%。總體處于高位。

同時，過去三個完整會計年度，貝殼找房包括員工薪酬及行政支出在內(nèi)的費用一路上漲，從2017年的42.82億元增至2019年的83.77億元。

高工資吸引了大批有志青年加入，據(jù)2020年發(fā)布鏈家報告顯示，截止2019年，鏈家有在職經(jīng)紀(jì)人約13萬人。

就是這樣一個準(zhǔn)備IPO，有13萬員工的大型企業(yè)，有員工卻質(zhì)疑其偷漏社保。

據(jù)中國科技新聞網(wǎng)報道，2019年12月，一位賬號名為鏈家哺乳期女員工之殤的用戶在微博發(fā)帖稱，她是鏈家6年老員工，工作地一直在上海，6年簽了5份合同卻都是簽外地合同，她由此質(zhì)疑，上海鏈家以此逃避為員工繳納上海社保，并拖欠傭金。

對"逃避"社保一事，北京志霖律師事務(wù)所副主任趙占領(lǐng)律師稱，除非鏈家與員工約定適用公司注冊地標(biāo)準(zhǔn)，且注冊地的社保標(biāo)準(zhǔn)高于上海，否則，鏈家還是應(yīng)該在上海為員工繳納社保，最低工資標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)補償金的計算都依據(jù)上海當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

對于貝殼找房和鏈家"逃避"社保一事，還未蓋棺定論，我們將持續(xù)關(guān)注。

《反殼聯(lián)盟條約》簽訂

貝殼找房成立之后，鏈家迅速從58同城平臺撤離。兩家平臺從合作關(guān)系轉(zhuǎn)變成競爭關(guān)系。在貝殼找房推出兩個月后，姚勁波便發(fā)起了反擊。2018年6月，58同城聯(lián)合我愛我家(5.040, -0.18, -3.45%)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)中國、中環(huán)互聯(lián)等多家國內(nèi)領(lǐng)軍房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會，狙擊貝殼找房的意圖明顯。

姚勁波暗指貝殼找房"既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運動員"，因為鏈家也在貝殼找房的體系之下，在多個品牌加入之下，如何處理鏈家與貝殼找房平臺的關(guān)系，成為多家中介品牌的擔(dān)憂。姚勁波還承諾58同城在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上永不自營。

根據(jù)彼時報道內(nèi)容，2017年3月，鏈家官網(wǎng)曾宣傳稱，北京在售二手房中，超過80%委托了鏈家網(wǎng)，全市成交二手房中，50%來自鏈家網(wǎng)。

2019年，58同城與貝殼找房甚至掀起了訴訟戰(zhàn)。58同城旗下安居客起訴貝殼找房不正當(dāng)競爭，索賠9000萬；而貝殼找房則也起訴58同城不正當(dāng)競爭，索賠1億元。

兩家企業(yè)的競爭已經(jīng)進(jìn)入了焦灼的狀態(tài)。貝殼有ACN網(wǎng)絡(luò)，58同城也推出N+全開放服務(wù)平臺，打通房源；貝殼有如視VR看房，58同城也上線了臨感VR看房，可謂處處對標(biāo)。

中介行業(yè)本來就是競爭激烈，現(xiàn)在貝殼找房壟斷、和濫用市場優(yōu)勢等質(zhì)疑。36氪報道，貝殼找房預(yù)計將在8月13日登陸紐交所。IPO之后的前景并不樂觀。被網(wǎng)友稱為垃圾股。

貝殼找房已經(jīng)成為國內(nèi)中介行業(yè)中的龍頭，但內(nèi)憂外患確實明顯，現(xiàn)在赴美上市也是迫于無奈的選擇。上市之后股價如何，我們將持續(xù)關(guān)注。