6月3日，香港聯(lián)交所正式披露祥生控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“祥生”）上市招股書，前三十強(qiáng)唯一未上市內(nèi)地房企開啟IPO征程。

作為起源于浙江諸暨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，祥生已在浙江建立起穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土儲面積達(dá)1156.24萬平方米，占祥生總土儲50.2%，每平方米平均售價13592元。

當(dāng)房企規(guī)模達(dá)到一定的水平后，無一例外會走向全國化的道路。不同于其他房企激進(jìn)的拿地擴(kuò)張，祥生堅持立足浙江省，深耕長三角，在保證穩(wěn)定健康增長的同時，將戰(zhàn)略眼光放到全國各地高潛力城市上，并提出了“1+1+X”的全國布局策略。

深耕浙江 積極拓展?jié)摿Τ鞘?/p>

作為祥生的“大本營”，浙江始終是其布局戰(zhàn)略的核心區(qū)域，保持浙江市場的領(lǐng)先地位也一直是祥生的戰(zhàn)略聚焦點(diǎn)。據(jù)招股書顯示，目前祥生的項目已覆蓋浙江全部地級市，2019年公司在浙江省內(nèi)建筑面積達(dá)1156.24萬平方米，占總建筑面積的50.2%。

據(jù)公開資料統(tǒng)計，從3月至今，祥生已先后獲得多幅土地，其中不乏長三角區(qū)域極具市場潛力的準(zhǔn)一線、強(qiáng)二線及二線城市，如杭州、寧波、合肥、溫州，這正契合了祥生“1+1+X”投資戰(zhàn)略中的第一個“1”。

在實(shí)現(xiàn)浙江地級市全覆蓋的同時，祥生緊跟長三角一體化戰(zhàn)略。2018年11月，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放水平最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一。長三角一體化的推進(jìn)將為長三角區(qū)域群注入更多發(fā)展動力，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，提升居民收入水平，房地產(chǎn)市場也將承接利好。

在此背景下，祥生積極把握政策優(yōu)勢，逐步深入泛長三角區(qū)域，進(jìn)一步增加在泛長三角的市場份額，為公司的持續(xù)穩(wěn)定增長注入活力。

針對布局策略中的“X”，即全國其他具備高經(jīng)濟(jì)增長潛力的城市，祥生積極拓展、謹(jǐn)慎進(jìn)入，并將在長三角地區(qū)深耕中積累的寶貴經(jīng)驗與資源充分運(yùn)用在此類城市的選擇與開發(fā)中。未來，在持續(xù)深耕的同時，祥生還將積極探索更多布局可能。

把握拿地窗口期 一二三四線全覆蓋布局

祥生優(yōu)質(zhì)的土儲為其近年來的業(yè)績增長提供了有效支撐。數(shù)據(jù)顯示，祥生近三年復(fù)合年增長率為137.6%。2017年、2018年、2019年的毛利率分別為13.2%、21.1%和23.9%；每平方米平均售價在2017至2019年期間提升37.9%。

不同于其他房企重倉于三四線城市的邏輯，祥生近年來的拿地策略已經(jīng)根據(jù)大環(huán)境進(jìn)行了戰(zhàn)略性的補(bǔ)充。今年3月以來，祥生新獲取多幅土地，分別位于杭州、寧波、合肥、溫州、南昌等城市。從祥生補(bǔ)倉城市來看，均屬于在疫情后快速復(fù)蘇的區(qū)域，同時其也在積極優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)一二三四線城市的全覆蓋布局。

此次疫情的突發(fā)使房企開始重新審視城市發(fā)展周期，資源、人口聚集的城市優(yōu)勢被進(jìn)一步放大。如長三角、東部沿海的一二線城市在疫情后得以迅速復(fù)蘇，城市優(yōu)勢日益凸顯。從祥生近期拿地趨勢可見，祥生踩準(zhǔn)長三角拿地窗口期，足以體現(xiàn)出公司對該區(qū)域的看好與持續(xù)深耕的決心。

祥生于招股書中表示，公司計劃進(jìn)一步鞏固于浙江省及泛長三角區(qū)域其他地區(qū)的市場領(lǐng)先地位，并計劃策略性地擴(kuò)展至長沙及合肥等中國其他具高增長潛力的城市。與此同時，祥生還計劃透過與當(dāng)?shù)睾献骰锇椤^(qū)域及項目公司以及政府機(jī)構(gòu)密切合作，繼續(xù)多元化土地收購策略。