據IPO早知道消息，華潤置地(34.45, -0.10, -0.29%)內部近期就拆分旗下物業管理業務赴港上市召開電話會議，計劃加速上市進程以便在2020年完成掛牌上市。

事實上，華潤置地擬拆分物業管理業務赴港上市的消息由來已久。

早在2018年3月，時任華潤置地董事局副主席的唐勇就在業績發布會上表示存在物業管理單獨分拆上市的機會，但尚無具體時間表，“從去年開始就在調整物業公司的管理架構，重新確定物業公司的戰略目標。從公司層面，物業管理完全與地產板塊分離。”

而在2019年8月舉行的華潤置地中期業績會上，已成為華潤置地董事會主席的唐勇再次表示公司將在年內啟動物業上市安排，商業地產還在計劃上市中。

根據官網顯示，華潤物業定位于一家集品質物業服務、資產托管運營、智慧物聯管理、科技平臺創新為一體的“平臺型泛社區經濟服務商”，主要為業主和客戶提供專業的物業服務和管理方案，業態涵蓋住宅、商業、寫字樓、大型公建等多個領域。

目前，華潤物業在全國范圍內管理的物業項目700余個，覆蓋北京、上海、深圳、成都、沈陽等76個城市，下設11家中心城市公司，服務面積超1.35億平方米。

值得一提的是，華潤置地于2016年提出了“2+X”的戰略計劃，其中“2”指開發物業和投資物業的雙輪驅動，“X”則指多元化的創新業務。而在現有披露出來的10個多元化業務中，僅有物業管理、建造裝修兩個業務處于相對成熟的階段。

2019年華潤置地的半年報亦顯示，物業管理是最可靠的創新業務，在上半年貢獻了超過24億元的營業額，同比增長超過30%。

可以說，隨著房地產行業從增量時代進入存量時代，各大房地產巨頭也漸漸從重開發的打法轉為重運營，最直接的就是發力物業管理版塊。

換言之，物業管理這一細分行業尚未形成頭部公司壟斷的局面，因此物業管理公司紛紛選擇上市為進一步擴張業務增添資本籌碼，也就成了順理成章的一個結果。

過去一周，IPO早知道就先后獨家報道了卓越集團和朗詩綠色集團正計劃分拆旗下的物業管理公司赴港上市；加之前不久已向港交所遞表的建業新生活（隸屬于建業集團）、正榮服務（隸屬于正榮集團）等，物業管理公司的成批上市或將成為2020年港交所的“主旋律”之一。