2月12日，有消息稱，卓越集團(tuán)正考慮拆分旗下的物業(yè)管理部門赴港上市。界面新聞向卓越集團(tuán)方面求證，目前未得到明確回復(fù)。

匯生國(guó)際融資總裁黃立沖認(rèn)為：“由于卓越集團(tuán)還未上市，所以分拆物業(yè)公司比較迫切，這樣可以多一家上市平臺(tái)。另外，物業(yè)公司上市后雖然融資規(guī)模不大，但估值會(huì)比房地產(chǎn)高一點(diǎn)。”

跟目前已上市的物業(yè)公司相比，卓越物業(yè)的管理面積處于中等規(guī)模。不過(guò)區(qū)別于以住宅物業(yè)為主打的上市公司，卓越物業(yè)主要定位于商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，其設(shè)施設(shè)備的管理都比住宅物業(yè)更復(fù)雜。

據(jù)卓越物業(yè)官網(wǎng)介紹，目前該公司項(xiàng)目管理面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米，其中超過(guò)65%為非住宅項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、北京、上海、重慶、天津等20多個(gè)省份、40個(gè)一線及區(qū)域重點(diǎn)城市；企業(yè)在管項(xiàng)目300余個(gè)，項(xiàng)目管理面積超過(guò)3000萬(wàn)平米，其中在一線城市核心區(qū)域在管的高端商辦面積超過(guò)1500萬(wàn)平米。

卓越物業(yè)的業(yè)務(wù)涉及高端商務(wù)寫字樓和商務(wù)綜合體、企業(yè)總部綜合辦公場(chǎng)所、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代物流園區(qū)、住宅和酒店式服務(wù)公寓、高等院校和國(guó)際學(xué)校等不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的咨詢顧問(wèn)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、綜合設(shè)施管理、企業(yè)綜合行政后勤一站式服務(wù)等。

卓越物業(yè)聲稱其是諸多知名高新科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)首選“戰(zhàn)略合作伙伴”，尤其是騰訊最大的FM綜合設(shè)施管理服務(wù)運(yùn)營(yíng)供應(yīng)商，服務(wù)的項(xiàng)目包括深圳騰訊大廈、深圳阿里云大廈、深圳百度國(guó)際大廈、東莞華為E1總部、廣州微信總部、北京滴滴總部、珠海金山軟件園、杭州網(wǎng)易、杭州海康威視(36.140, 0.18, 0.50%)等。

自2018年以來(lái)，房企分拆物業(yè)上市成為了熱潮，當(dāng)年共有5家房企的物業(yè)品牌上市。2019年，物管公司上市熱度持續(xù)高漲。2019年上半年，濱江物業(yè)和奧園健康相繼成功上市。下半年以來(lái)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)、銀城生活服務(wù)和保利物業(yè)的成功上市也一度成為熱點(diǎn)。

即便受疫情影響，物業(yè)股仍呈上漲趨勢(shì)，其中包括碧桂園服務(wù)、雅生活、綠城服務(wù)在內(nèi)的物業(yè)股紛紛飄紅。

現(xiàn)階段，各家房企將物業(yè)獨(dú)立分拆上市的勢(shì)頭不減。不管是對(duì)于有房企背景的物業(yè)公司還是單純做物業(yè)的公司來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)壓力都在不斷增大。作為深圳“寫字樓大王”商辦類物業(yè)或許會(huì)成為其在后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)中的核心優(yōu)勢(shì)。

而卓越物業(yè)背后的卓越集團(tuán)，已經(jīng)兩次IPO失敗了，目前仍未登陸資本市場(chǎng)。

2007年，卓越集團(tuán)首次在香港申請(qǐng)上市，計(jì)劃籌資17億元，后由于2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和樓市調(diào)整，其上市之路不得不中斷。2009年，卓越集團(tuán)再度沖刺香港IPO，彼時(shí)因估價(jià)偏低，國(guó)際認(rèn)購(gòu)情況不好，最終選擇主動(dòng)暫停IPO。

卓越集團(tuán)董事局主席李華后來(lái)接受媒體采訪時(shí)表示，上市仍是一個(gè)比較重要的方向，卓越集團(tuán)處在一個(gè)隨時(shí)準(zhǔn)備上市的狀態(tài)。

10年時(shí)間，卓越集團(tuán)也期望能跨越千億，但這條路充滿波折。

2018年，卓越集團(tuán)提出三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億元銷售規(guī)模的目標(biāo)，而在宏觀調(diào)控、融資收緊的背景下，公司擴(kuò)張計(jì)劃遭遇重大挫折，繼而引發(fā)裁員、收縮戰(zhàn)線的動(dòng)作。掌門人李華更是兩次被有關(guān)部門帶走配合調(diào)查，直到2019年3月中旬回歸正常。

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的房企銷售額榜單顯示，卓越集團(tuán)2017年、2018年、2019年銷售額分別為325.1億元、450.3億元、981億元。

由于卓越集團(tuán)未上市，所以無(wú)法準(zhǔn)確知道公司住宅與商業(yè)地產(chǎn)各自營(yíng)收比重。不過(guò)看起來(lái)，距離千億目標(biāo)只有一步之遙。