換上科技馬甲,這家新三板物企抖了小機(jī)靈
新三板掘金,控股股東“改股”,從醫(yī)院到城市服務(wù),索克物業(yè)從未放慢改變的步伐,近日其又為公司添上了一抹“科技”色彩。
5月30日,索克物業(yè)發(fā)展股份有限公司變更全稱為“索克科技服務(wù)股份有限公司”(簡(jiǎn)稱“索克物業(yè)”,832816.NQ)。
同一日,索克物業(yè)與鄭州惠潤實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“惠潤實(shí)業(yè)”)聯(lián)合投資模式,進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模,共同成立河南惠鴻城市運(yùn)營服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“惠鴻城服”)。
控股股東姜芳身上的拼勁使到了索克物業(yè)身上,投身新三板多年,如今已涉獵包括醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)、園區(qū)在內(nèi)的多個(gè)領(lǐng)域。
“從大醫(yī)療后勤”到如今的“科技服務(wù)”,姜芳正一點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)其在物管領(lǐng)域的“野心”。
如今打“科技牌”的物企不少,而物企要套上科技外殼很大一部分的原因是要降低其成本,從而提高效益,其中人工成本占了大頭。據(jù)索克物業(yè)2021年財(cái)報(bào),其員工總數(shù)超過5000人,頗為蹊蹺的是,這一數(shù)據(jù)在不到5個(gè)月的時(shí)間內(nèi),卻增加了近一倍。
“索克物業(yè)現(xiàn)有員工近萬人,在管項(xiàng)目近三百個(gè)。”今年4月26日,索克物業(yè)在其微信公眾平臺(tái)上表示。而在2021年全年,索克物業(yè)員工人數(shù)較2020年僅增加了1685人。
員工人數(shù)突增,進(jìn)擊的索克物業(yè)的科技屬性或許還需時(shí)間來檢驗(yàn)。
披上“科技外衣”
用名字表決心的物企,索克物業(yè)不是第一家,也勢(shì)必不會(huì)是最后一家,從“傳統(tǒng)物業(yè)”向“科技型物企”轉(zhuǎn)變,是索克物業(yè)扛起“科技”大旗的重要原因。
據(jù)索克物業(yè)財(cái)報(bào)內(nèi)容:“報(bào)告期內(nèi),公司加大對(duì)科技方面的投入,著力搭建服務(wù)平臺(tái),使公司逐步實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)向科技型服務(wù)公司的轉(zhuǎn)變。”
除了更名,索克物業(yè)也早早牽手科技類型的公司,在其投資控股的企業(yè)中增加科技含量。去年8月,與同為新三板的天筑科技合資成立了控股子公司明理科技,涉及的業(yè)務(wù)包含建筑智能化工程施工、軟件開發(fā)、信息技術(shù)咨詢服務(wù)等。
此外,索克物業(yè)控股的子公司中還有索克多福環(huán)??萍己退骺朔季S環(huán)??萍純杉以诃h(huán)保領(lǐng)域科技屬性明顯的公司。
2021年,是索克物業(yè)在科技領(lǐng)域大爆發(fā)的一年。報(bào)告期末,其無形資產(chǎn)較上期末增加52.73萬元,增長比例為21091.72%。其解釋道:“主要原因?yàn)楣炯哟髮?duì)科技方面的投入,著力搭建服務(wù)平臺(tái),增加信息化費(fèi)用投入?!?/p>
索克物業(yè)表示,2022年還將繼續(xù)加大科技投入,在環(huán)衛(wèi)車上部署安裝智能化設(shè)備、加快布局智能機(jī)器人(7.960, 0.00, 0.00%)服務(wù)、搭建線上物業(yè)管理云平臺(tái)是其重點(diǎn)考慮方向。
成本增速超營收增速
披露財(cái)報(bào)后,索克物業(yè)對(duì)外進(jìn)行了一輪擴(kuò)張,收購了一家家政服務(wù)公司外,還在城服業(yè)務(wù)做出增量。
5月30日,索克物業(yè)公告稱,其與惠潤實(shí)業(yè)共同出資設(shè)立惠鴻城服,其中索克物業(yè)擬 出資額為人民490萬元,占注冊(cè)資本的49%,惠潤實(shí)業(yè)擬出資額為人民幣510萬元,占注冊(cè)資本的51%。
5月23日,自然人股東魏萍馥退出鄭州凈雅家政服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“凈雅家政”)100%股權(quán),索克物業(yè)接盤。
不同于與惠潤實(shí)業(yè)的合作,索克物業(yè)收購凈雅家政似乎是與熟人的生意。凈雅家政的前股東為魏萍馥,而早年的消息,索克物業(yè)有一位項(xiàng)目經(jīng)理正好是這個(gè)名字。
凈雅家政成立于2014年,曾有過3任股東,目前注冊(cè)資本為1000萬元,主營業(yè)務(wù)為家政服務(wù)、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等。
初入新三板,彼時(shí)索克物業(yè)以其大醫(yī)療業(yè)務(wù)聞名,如今這依然是其閃光業(yè)務(wù)。2021年,索克物業(yè)中標(biāo)河南省腫瘤醫(yī)院、鄭州市人民醫(yī)院和鄭州市中醫(yī)院。此外,在原有項(xiàng)目保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,物業(yè)管理項(xiàng)目還新增加檔案館項(xiàng)目、紫荊產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、登封項(xiàng)目、洛陽垃圾分類項(xiàng)目等園區(qū)和公建項(xiàng)目。
項(xiàng)目不斷積累,堆高了索克物業(yè)的收入。2021年度,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約4.05億元,較上年度增加1.1億元,增長比例為38.24%。
收入增長的同時(shí),索克物業(yè)的成本也隨之增加,且成本的增速已經(jīng)超過營收增速。期內(nèi),其營業(yè)成本共計(jì)3.2億元,較2020年增加1.1億元,增長比例為52.12%。索克物業(yè)表示,主要原因是公司新增項(xiàng)目使成本增加,而新項(xiàng)目又會(huì)吸納更多的員工。
截至2021年末,索克物業(yè)的總員工數(shù)為5840人,2020年員工總數(shù)為4160人,期內(nèi)增加1685人。即便索克物業(yè)的員工數(shù)與其在公眾號(hào)中披露的近萬人有一定差距,但也是一筆不小的人力成本。期內(nèi),索克物業(yè)應(yīng)付職工薪酬超過2500萬元,較上期末增加1183.53萬元,增長比例為86.7%。
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