距離首次提交的招股書失效不足10天，四川物企明宇商服再度向港股IPO發起了沖擊。

近日，明宇商服更新了IPO申請材料并重新遞交招股書，這是該公司第二次提交上市申請，其首度遞交招股書是在2021年4月28日，由于未獲港交所通過，該招股書于10月28日失效。

“明宇商服在管規模較小，盈利能力也較低，其再次遞交招股書是想趕在2022年前上市，避開港交所上調主板上市的盈利規定。”一位物管行業分析師告訴記記者。

匯生國際融資總裁黃立沖表示，處于排隊狀態的企業如果年底前不能通過聆訊，2022年1月1日后遞表，就要按照新規定。“如果盈利不滿足新的規定，未來想上市就必須努力提高盈利水平才行。”

明宇商服于2004年成立，是一家地方型物業公司，綜合體量較小，業務還未拓展至全國，主要為四川省成都市、南充市以及吉林省長春市在內的三個城市提供物管服務。

招股書顯示，截至2021年6月30日，明宇商服在管建筑面積為295萬平方米，物業管理項目數目17個。

2018年、2019年、2020年以及截至2021年6月30日，該公司收入分別為0.84億元、0.89億元、1.51億元以及0.6億元；年內溢利分別為0.171億元、0.173億元、0.32億元以及0.14億元。

據悉，明宇商服在管物業主要由明宇集團開發。截至2021年6月30日，其提供物業管理服務產生收益的約75.9%、在管總建筑面積的約66.3%均為明宇集團開發的物業。

“明宇集團營運或其開發新物業能力的任何不利發展或會影響我們獲得新物業管理服務協議、酒店后線集成服務協議及其他服務協議的能力。倘我們無法及時或以有利條款自其他來源取得物業管理服務協議以彌補業務流失，則我們的增長前景可能會受到重大不利影響。”明宇商服方面表示。

明宇商服也在加大第三方物業的拓展力度，獨立第三方開發的物業所得收益持續增加。不過，近幾來明宇商服來自獨立第三方項目的中標率大幅波動，2018年、2019年、2020年以及截至2021年6月30日中標率分別為100.0%、6.7%、0及25.0%。

事實上，不僅是明宇商服，今年下半年多家物管公司招股書失效，物企赴港上市步伐明顯放緩。

其中，迪馬股份旗下的物管公司東原仁知服務、海倫堡旗下物業公司海悅生活控股有限公司、新力服務（控股）有限公司在港交所遞交的上市申請資料均呈“失效”狀態。

對此，東原仁知服務、海悅生活均表示，申請資料失效不會影響公司現有的上市計劃，公司將于近期補充一期報告后進行二次交表，繼續推進上市事宜。

此外，中南服務、世紀金源服務在首次遞表失效之后，已經二度向港交所遞交了招股書，目前正在排隊上市中。

中指院數據顯示，截至2021年11月7日，47家港股物管上市公司總市值達6417.96億港元。其認為，物業行業收并購潮已到來。截至2021年11月1日，物管行業發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業，交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。

“在房地產行業三道紅線等政策影響下，部分房企為緩解流動性壓力選擇出售旗下優質的物業資產，引發物業行業并購節奏加速，我們認為行業未來并購仍將持續，競爭格局將加速演進，同時呈現出高度統一的先增規模再提效的現象。”中指院分析師表示。