?“企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)要有思想，要懂得謀。”在索克物業(yè)（832816.NQ）高管培訓(xùn)會(huì)議上，姜芳經(jīng)常把這句話掛在嘴邊。

??姜芳的確是一個(gè)很有“謀”的人，并非索克的第一創(chuàng)始人，從入股索克到控股索克，再到掛牌新三板，都能看出她的謀略。

??而今，姜芳在索克物業(yè)又有了新的謀劃。于內(nèi)，轉(zhuǎn)讓股份，優(yōu)化公司股權(quán)結(jié)構(gòu)；于外，進(jìn)攻風(fēng)口下的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的同時(shí)，又打起養(yǎng)老生意的主意。

??日前，索克物業(yè)發(fā)布公告稱，公司控股股東姜芳與海南云涌投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云涌投資”）簽署了一份《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，姜芳擬通過特定事項(xiàng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將其一部分持股轉(zhuǎn)讓給云涌投資。

??公告股份轉(zhuǎn)讓的同一天，索克物業(yè)剛剛新增投資成立了一家環(huán)衛(wèi)公司——濟(jì)源索克萬福環(huán)衛(wèi)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“索克萬福環(huán)衛(wèi)”）；兩天后，10月20日，索克物業(yè)發(fā)布公告稱，擬出資100萬元設(shè)立全資子公司——河南柏愛養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司(簡(jiǎn)稱”柏愛養(yǎng)老”)，主營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)等業(yè)務(wù)。

??索克物業(yè)頻頻的動(dòng)作背后，姜芳另一番謀劃的“心思”也慢慢變得清晰。

??左手倒右手

??本次特定事項(xiàng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓完成前，姜芳持有股份5598.7萬股，占索克物業(yè)總股本的97.2%。轉(zhuǎn)讓完成后，原本97.2%的股份“一分為二”，姜芳持有股份減少至4199.7萬股，占索克物業(yè)總股本的72.91%；云涌投資持有股份1399萬股，占索克物業(yè)總股本的24.29%。

??公告披露，此次股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.96元/股，售出股份1399萬股。而自9月17日收盤后，索克物業(yè)的股價(jià)就再無波動(dòng)，為2.1元/股。以此來看，事實(shí)上本次股份轉(zhuǎn)讓的實(shí)際價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)有著0.14元的單價(jià)差。

??據(jù)查，云涌投資成立于今年7月23日，法定代表人為姜芳，注冊(cè)資本為500萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括以自有資金從事投資活動(dòng)、自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)、融資咨詢服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資（限投資未上市企業(yè)）等。

??穿透云涌投資的股權(quán)架構(gòu)，姜芳直接持股占比1%，海南騰創(chuàng)企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)（簡(jiǎn)稱“海南騰創(chuàng)合伙”）持股占比99%；而海南騰創(chuàng)合伙為姜芳直接持股70%，余下30%權(quán)益的持有者為海南索克投資有限公司（簡(jiǎn)稱“海南索克”）；海南索克又由姜芳與另一自然人王翔逸各自持有99%、1%的權(quán)益。

??在姜芳與索克物業(yè)之間，橫插一個(gè)云涌投資，而云涌投資也是姜芳的資產(chǎn)。層層穿透后，姜芳作為云涌投資的實(shí)控人，最終受益股份達(dá)99.703%。

??此番轉(zhuǎn)讓騰挪，表面上看不過是從左手倒進(jìn)右手。不過索克物業(yè)在公告中解釋，“權(quán)益變動(dòng)目的有利于優(yōu)化公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。”從原來直接持股索克物業(yè)，現(xiàn)如今分出24.29%變間接持股，背后有什么打算？

??早在二十歲出頭的年紀(jì)，姜芳就懂得要想堅(jiān)持自己的事業(yè)夢(mèng)想，必須得是老板，必須堅(jiān)持“自己要有股份”。

??2002年，索克物業(yè)成立之時(shí)，24歲的姜芳出手105萬拿下了35%的股權(quán)；兩年后，她再次出資105萬受讓其他股東的股份，持股占比達(dá)到了70%。一躍成為索克物業(yè)第一大股東之后，姜芳也并沒有停下“收權(quán)”的腳步。

??此后十年，索克物業(yè)共有4次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增資，而姜芳在之中不斷加重自己的持股占比。直到2015年索克物業(yè)申請(qǐng)掛牌新三板時(shí)，姜芳的直接持股占比達(dá)到了97.5%。

??進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)與養(yǎng)老

??除了股權(quán)騰挪，姜芳帶領(lǐng)索克物業(yè)今年以來在業(yè)務(wù)增拓方面也動(dòng)作不斷。

??年初，索克物業(yè)經(jīng)公開競(jìng)價(jià)，以26.2萬元的最高報(bào)價(jià)拍得洛陽康都置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“康都置業(yè)”）持有的洛陽中原康城集團(tuán)康橋物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“康橋物管”）51%股權(quán)。

??而據(jù)企查查顯示，年初至今，包括索克萬福環(huán)衛(wèi)在內(nèi)，索克物業(yè)共新增對(duì)外投資公司有9家，其中5月份在武漢成立了一家城市運(yùn)營(yíng)公司，而7月份和8月份都成立了一家科技類公司。索克物業(yè)從傳統(tǒng)物企轉(zhuǎn)型之意已經(jīng)十分明顯，并也落實(shí)到了行動(dòng)中。

??如今，索克物業(yè)又大張旗鼓成立子公司，向環(huán)衛(wèi)與養(yǎng)老行業(yè)發(fā)起正式進(jìn)攻。

??據(jù)悉，已經(jīng)在10月18日成立起來的索克萬福環(huán)衛(wèi)，注冊(cè)資本為50萬元，經(jīng)營(yíng)范圍含城市建筑垃圾處置（清運(yùn)）、城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)等。除此，就在幾天前，10月13日，索克物業(yè)還發(fā)布公告稱，擬出資50萬設(shè)立全資子公司濟(jì)源索克城市環(huán)衛(wèi)科技有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍含酒店管理；計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成服務(wù)；智能機(jī)器人銷售、租賃與維護(hù)；城市垃圾分類服務(wù)；房屋租賃等。

??近年來，索克物業(yè)頻頻出現(xiàn)在環(huán)衛(wèi)招投標(biāo)競(jìng)標(biāo)場(chǎng)。

??2020年5月25日，“洛陽市澗西區(qū)道路清掃保潔服務(wù)項(xiàng)目”開標(biāo)，中標(biāo)企業(yè)除保利物業(yè)、僑銀股份等龍頭物企及環(huán)衛(wèi)公司外，也包含河南春雨物業(yè)和索克物業(yè)兩家河南省本土物企。

??今年以來，索克物業(yè)在環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目中的中標(biāo)依然不少。其中包括襄陽機(jī)場(chǎng)T2航站樓保潔服務(wù)項(xiàng)目一標(biāo)包，中標(biāo)金額284.64萬元；經(jīng)八路街道辦事處2021年環(huán)衛(wèi)外包項(xiàng)目A包，中標(biāo)金額784.95萬元；武漢天河機(jī)場(chǎng)保潔服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，中標(biāo)金額831.1萬元；以及2021-2023年鄭州站保潔業(yè)務(wù)外包”采購(gòu)項(xiàng)目，等等。

??事實(shí)上，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目在索克物業(yè)的業(yè)績(jī)中已有貢獻(xiàn)。2021年半年報(bào)顯示，索克物業(yè)在環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目中的營(yíng)收為3595.43萬元，同比增長(zhǎng)34.14%，在總營(yíng)收中占比近20%；毛利率為38.99%，同比增長(zhǎng)5.85個(gè)百分點(diǎn)，比物業(yè)項(xiàng)目毛利率高出14.52個(gè)百分點(diǎn)。

??進(jìn)軍北交所猜想

??物管行業(yè)近兩年風(fēng)生水起，但說到底能乘風(fēng)破浪、披荊斬棘的始終還是頭部物企占據(jù)優(yōu)勢(shì)。對(duì)中小型物企而言，主板上市不易，即使奮力夠住了很大可能也難逃無人問津、淪入“仙股”的命運(yùn)。

??而今，被賣掉、被并購(gòu)，在行業(yè)馬太效應(yīng)下夾縫求生，無論規(guī)模大小或上市與否，物業(yè)企業(yè)正在各自經(jīng)歷一道坎。跨過去或許就能縫一個(gè)“柳暗花明又一村”，跨不過去或許就是“朝為天子夕作臣子”的命運(yùn)。

??開辟出新三板的資本路徑，姜芳也希望索克物業(yè)借助資本力量實(shí)現(xiàn)更多可能。不過新三板流通性相較而言不強(qiáng)，索克物業(yè)上市進(jìn)入第六年，股票幾乎什么沒有交易。

??在一家又一家的物企或從新三板轉(zhuǎn)身投入主板市場(chǎng)，或找了個(gè)好靠山選擇摘牌，姜芳帶領(lǐng)的索克物業(yè)看似巋然不動(dòng)，實(shí)則在行業(yè)收并購(gòu)戰(zhàn)火連天的大環(huán)境下，還是不免緊張。

??一個(gè)月前，北京交易所即將設(shè)立的消息刷屏。北交所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)之一是“要培育一批專精特新中小企業(yè)”，而這對(duì)去年5月已經(jīng)從新三板的基礎(chǔ)層闖進(jìn)創(chuàng)新層的索克物業(yè)而言，或許是一個(gè)機(jī)會(huì)。于是才有了近期的頻頻動(dòng)作。

??不過，盡管進(jìn)入創(chuàng)新層為索克物業(yè)未來進(jìn)軍北交所增加了一部分砝碼，但索克物業(yè)并不被看好。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)新三板掛牌公司最多時(shí)達(dá)到55家，而當(dāng)前總計(jì)有34家，其中在創(chuàng)新層的有6家，占比并不高。所有新三板物企的掛牌時(shí)間均超過12個(gè)月，其中索克物業(yè)為掛牌時(shí)間最早的物企。

??不過，目前市場(chǎng)認(rèn)為最有希望沖擊北交所的新三板掛牌物企卻是新日月。原因在于其不僅在創(chuàng)新層，而且是新三板掛牌物企中營(yíng)收規(guī)模最大的一家公司。2020年全年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近6億元，今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.42億元。而索克物業(yè)僅有2.92億元，今年上半年的收入為1.84億元，遠(yuǎn)低于新日月。

??索克物業(yè)在全國(guó)布局多年，不過，全國(guó)化進(jìn)程走得并不順?biāo)臁＝陙恚骺宋飿I(yè)在部分分公司出現(xiàn)虧損，并已先后退出在長(zhǎng)沙、廈門等地的分公司業(yè)務(wù)。

??目前，索克物業(yè)共有37家對(duì)外投資企業(yè)，其中31家在河南，在廣東、海南、湖北、四川各有1家，新疆有2家。此次股權(quán)騰挪，還出現(xiàn)了海南的公司，未來什么時(shí)候能形成氣候，尚且難說。

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