8月4日，彭博社援引知情人士消息稱，瑞安房地產(chǎn)(1.27, -0.01, -0.78%)有限公司計劃讓其子公司中國新天地最快于2022年在香港IPO，預(yù)計籌資至少5億美元。

題圖來自“公開圖片”

8月4日，彭博社援引知情人士消息稱，瑞安房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“瑞安房產(chǎn)”）計劃讓其子公司中國新天地最快于2022年在香港IPO，預(yù)計籌資至少5億美元。據(jù)悉，瑞安房產(chǎn)已選擇摩根士丹利和瑞銀集團牽頭本次子公司的公開募股。截至發(fā)稿，瑞安房產(chǎn)方面尚未對此消息給予回復(fù)。

此次并非瑞安房產(chǎn)第一次提出將中國新天地分拆上市。早在2009年，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞就考慮將新天地分拆獨立上市，并稱“可令瑞安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更清晰，同時分拆出的業(yè)務(wù)也能在資本市場上自籌資金”。

2012年5月28日，瑞安房產(chǎn)便發(fā)布公告稱港交所已確認公司分拆中國新天地的建議。彼時，瑞安在公告中稱，上市一方面可為企業(yè)收購及投資商業(yè)物業(yè)補充彈藥擴大地盤，另一方面也幫助中國新天地結(jié)清與集團內(nèi)公司的債務(wù)往來。

然而，在2016年初舉辦的瑞安房產(chǎn)的2015業(yè)績會上，該公司創(chuàng)始人羅瑞康宣布中國新天地上市計劃終止，為4年之久的上市運作畫上句號。

時隔5年，瑞安房產(chǎn)再度將中國新天地上市提起，或出于緩解資金壓力方面的考慮。

瑞安房地產(chǎn)于2004年成立，是香港瑞安集團在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)公司。2006年10月4日，該公司在香港聯(lián)合交易所上市，為當年最大的中國房地產(chǎn)企業(yè)上市項目，發(fā)行價5.35港元。近三年，瑞安房地產(chǎn)基本在2港元/股以下水平波動。截至發(fā)稿，該股股價為1.27港元，最新市值102.39億港元（約合人民幣85.11億元）。

瑞安房地產(chǎn)2020年業(yè)績報告顯示，該公司全年營業(yè)收入45.97億元，同比降56%；歸屬股東凈虧損為7.4億元。這已不是該公司營收的首次下滑。2018年和2019年，該公司營收分別為248.41億元、103.92億元。

在營收持續(xù)下滑的同時，瑞安房地產(chǎn)短期還債壓力卻不斷增大。截至2020年年底，瑞安一年內(nèi)到期為132.6億元，而同期現(xiàn)金及銀行存款合計為157.96億元，其中還包括抵押予銀行的存款13.13億元及僅能用于集團指定物業(yè)發(fā)展項目的受限制銀行存款45.06億元。

為了償還短期內(nèi)到期的現(xiàn)有債務(wù)、撥作資本開支，2021年6月，瑞安房地產(chǎn)發(fā)行4億美元5.5%可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券；7月9日，瑞安房地產(chǎn)旗下2家全資子公司分別向佛山市禪城區(qū)土地儲備中心交還1宗未開發(fā)土地，獲得現(xiàn)金補償26.53億元。

作為瑞安房地產(chǎn)旗下不多的有增長空間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，中國新天地在受疫情沖擊的2020年第四季度依舊實現(xiàn)銷售額同比增長12%。

此外，中國新天地于2020年推出的全新推出辦公業(yè)務(wù)管理品牌瑞安辦公在全國的辦公管理面積已達192萬平方米。其中，該品牌在上海成熟項目在2020年的平均出租率高達90%，并將在未來持續(xù)擴大在一線及新一線核心城市的業(yè)務(wù)版圖。

伴隨著“房住不炒”政策繼續(xù)深化，2021年初以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達46次，而2020年同期只有30次左右。從中央到地方紛紛出臺多項措施倒逼房企逐漸將資源向商業(yè)地產(chǎn)運營管理轉(zhuǎn)型。

中國新天地的主要業(yè)務(wù)為營運管理瑞安房地產(chǎn)旗下的商業(yè)物業(yè)。因此，在國家政策調(diào)整的大背景下，中國新天地的未來發(fā)展具有一定的想象空間。