5月9日晚間，新希望集團董事長劉永好家族旗下的一家物業(yè)管理公司新希望服務(wù)向港交所提交的招股書已通過聆訊。

新希望服務(wù)披露的招股說明書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務(wù)的收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元；凈利潤分別為4110萬元、6萬元、1.1億元。

從在管項目及面積來看，截至2020年12月31日，新希望服務(wù)管理17個城市的65個物業(yè)項目，覆蓋中國9個省、1個自治區(qū)及2個直轄市，總在管樓面面積約為1020萬平方米，其中有33.4%及28.9%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)；截至最后實際可行日期，新希望服務(wù)的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。

新希望服務(wù)的收入主要來源于物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)和民生服務(wù)。2020年這四項收入分別為1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，占總收入比重分別為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別為5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元；至2019年，上述四項的毛利率分別為27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

和其他物業(yè)公司一樣，新希望服務(wù)的絕大多數(shù)的物業(yè)管理項目來自于其母公司新希望房地產(chǎn)集團。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務(wù)分別有33個、45個及60個在管物業(yè)，由新希望房地產(chǎn)集團及其合營企業(yè)、聯(lián)營公司或該公司最終控股股東的聯(lián)系人開發(fā)，分別占當(dāng)時在管物業(yè)總數(shù)的100%、100%及92.3%。

截至2020年底，新希望服務(wù)向尚未交付的26個住宅項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，其中有18個是由新希望房地產(chǎn)集團開發(fā)，其余的由新希望房地產(chǎn)集團的合營企業(yè)或聯(lián)營公司開發(fā)。未交付項目總合約樓面面積約為510萬平方米。

值得一提的是，新希望服務(wù)來自獨立第三方的項目在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自第三方的項目數(shù)量，目前有10個來自第三方的物業(yè)項目，總在管樓面面積約為150萬平方米，占目前總在管樓面面積的13.2%

新希望服務(wù)成立于2010年，前身為四川鼎晟物業(yè)服務(wù)集團有限公司，注冊資本為500萬元，由四川新希望南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80%權(quán)益，新希望地產(chǎn)持股20%。2011年7月，新希望地產(chǎn)斥資萬元，從四川新希望南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購新希望服務(wù)80%股權(quán)。此后，新希望服務(wù)由新希望地產(chǎn)全資持有。2020年8月31日，在赴港遞交招股書的前幾個月，新希望地產(chǎn)將旗下新希望商業(yè)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新希望服務(wù)，交易價格為7935萬元，至此，新希望商業(yè)由新希望服務(wù)全資擁有，商業(yè)運營服務(wù)也成為了新希望物業(yè)的主營業(yè)務(wù)之一。

但在遞交招股書之前，新希望服務(wù)的股東結(jié)構(gòu)再次發(fā)生變更。原先的兩大股東四川新希望房地產(chǎn)、成都云璟觀斕退出，變更了新的兩大股東。

根據(jù)招股書顯示，在IPO之前，新希望服務(wù)由Cathaya Trust持股90.8%，員工持股平臺持股6.2%、Cui Donghong占股3%。其中，Golden Rose由以劉永好的家族成員為受益人的全權(quán)信托Cathaya Trust100%控股，劉永好及其女兒劉暢控制公司超過30%的投票權(quán)，為公司的實控人。

而新希望服務(wù)新進入的兩大股東，均是在2020年12月31日注冊成立，其中大股東鑫晟鼎由Golden Prosperity Development Limited鼎晟發(fā)展有限公司100%控股，認(rèn)繳出資約5170萬元，持新希望服務(wù)97%的股權(quán)，法人代表為陳靜；持股3%的TIDAL INVESTMENT PTE.LTD認(rèn)繳出資160萬元。