剛剛完成上市的金輝集團依舊保持著穩(wěn)健而高質(zhì)量的增長。2021年1月5日，金輝公告其未經(jīng)審核的運營數(shù)據(jù)，其截止2020年12月31日，公司累計合約銷售金額達人民幣972億元，合約銷售面積達692萬平方米，平均售價約為每平方米14000元。

而在早前克而瑞發(fā)布的2020年中國房地產(chǎn)銷售榜單上，金輝集團以786億的權(quán)益金額排名36位。

這一成績的取得已有征兆，在12月中旬，招銀國際便發(fā)布研究報告認為，金輝控股長期聚焦于利潤的戰(zhàn)略已經(jīng)獲得成功，而且是未來持續(xù)增長的關鍵。而權(quán)益銷售額較高則是這一戰(zhàn)略的執(zhí)行結(jié)果。

從集團戰(zhàn)略來看，金輝控股今年一直堅持“全國布局、區(qū)域聚焦、城市領先”的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦已進入的城市，堅持審慎擴張的原則。根據(jù)上市招股書的披露，截止2020年7月31日，金輝集團的總土儲達2908萬平方米，較2019年底的2667萬平米增長近10%，新進入城市截止12月底新增至32城。

隨著成功登陸國際資本市場，更多的財務細節(jié)披露之后，金輝控股的發(fā)展戰(zhàn)略與成績也受到資本市場的認可，標普、譽惠、聯(lián)合國際等多家知名評級機構(gòu)均在金輝控股上市前后給予正面展望，并預期上調(diào)評級。

全國布局完備 長三角大灣區(qū)成今年重點

根據(jù)公開資料顯示，金輝控股是目前是千億級別房企中全國布局較為完備的房企，各區(qū)域發(fā)展較為均衡。截止2020年底，金輝控股已完成環(huán)渤海、長三角、華中、華南、西南及西北六大區(qū)域的布局，進駐全國32座核心城市，包括北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、西安、蘇州、石家莊等一線、強二線及環(huán)一線城市。

而招股書數(shù)據(jù)顯示，截止2020年7月31日，金輝控股已進入城市達到31個，在二線及核心三線城市的土儲占比達到了93.2%，而同期以項目計，117個開發(fā)項目中有113個位于二線城市、省會及其周邊，占比達96.6%。

全國均衡布局使得金輝控股得以對沖區(qū)域市場的短期波動，保持業(yè)績穩(wěn)定。區(qū)域聚焦的策略使得金輝控股能夠精細區(qū)域管理運營水平，獲取區(qū)域市場競爭優(yōu)勢。12月份的招銀國際報告稱，金輝控股2900萬平米的土地儲備分布于30做城市，意味著單個城市的平均土儲量達到了100萬平米左右，高于行業(yè)內(nèi)的60-70萬平米單個城市土儲規(guī)模的平均水平。

而這正是金輝控股“全國布局、區(qū)域聚焦、城市領先”戰(zhàn)略的最好體現(xiàn)。據(jù)悉，2020年金輝控股新增土儲中，26幅位于長三角和大灣區(qū)，可見其對于高增長區(qū)域的戰(zhàn)略導向。

IPO受資本市場歡迎 評級機構(gòu)展望正面

在業(yè)績規(guī)模穩(wěn)步增長的同時，金輝控股2020年度最重要的動作無疑是完成港股IPO。而在內(nèi)房股被資本市場普遍低估形勢下，金輝控股最終以4.3港元每股的高區(qū)間定價于10月29日成功上市。

而在IPO發(fā)售期間，金輝控股面向香港（散戶認購）部分獲得1.72倍超額認購，成為2020年港股上市的內(nèi)地房企中唯一獲得滿額度認購的企業(yè)。而國際發(fā)售部分據(jù)悉也獲得機構(gòu)熱捧，超額完成。

上市之后，金輝控股的股價也保持穩(wěn)定，而上市所帶來的財務透明度，也讓國際評級機構(gòu)給予金輝更為正面的評價。

早在完成上市之前的10月中旬，評級機構(gòu)惠譽國際宣布，確認金輝集團的“ B”公司評級，而評級展望則從“穩(wěn)定”調(diào)整至“正面”。

惠譽表示，此次上調(diào)結(jié)果反映了金輝的市場地位和財務杠桿有所改善，報告中指出，在預期的IPO之后，公司的透明度和公司治理能力將得到提升。此外惠譽國際在報告中還強調(diào)，完成IPO之后，有可能在2021年初繼續(xù)上調(diào)金輝控股的公司評級。

聯(lián)合評級國際有限公司也在更早期將金輝的國際長期發(fā)行人評級從“BB-”上調(diào)至“BB”，展望穩(wěn)定。此外，金輝還獲得標普授予的長期主體信用評級“B”，評級展望“正面”。

市場的反饋更為直接，截止12月底，金輝控股債券在二級市場也受到投資人追捧，美元債一年期收益率收斂到6%以內(nèi)。而在內(nèi)地債券市場動蕩不安的11月份，金輝還成功發(fā)行一筆總額12.2億人民幣，票面利率為 6.95%的四年期公司債券。逆市發(fā)債取得低利率且全額募滿發(fā)行，已證明金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營獲得資本市場的認可。