榮萬家通過港交所聆訊:上半年收入7.64億元 在管面積5240萬平米
榮萬家是扎根環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、服務(wù)范圍涵蓋長三角地區(qū)及大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的全國性戰(zhàn)略服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。其通過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù),即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè),及非住宅物業(yè),包括商業(yè)物業(yè),如購物中心、寫字樓及酒店式公寓,及公共及其他物業(yè),如產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、工廠及公園。
招股書披露顯示,截至2020年6月30日,榮萬家收入為7.64億元,毛利為2.18億元,歸屬股東凈利潤1.04億元。而2017年-2019年榮萬家實(shí)現(xiàn)收入分別為7.10億元、8.79億元、12.51億元,復(fù)合年增長率為32.8%。
榮萬家整體毛利率由2017年16.0%增加至2018年16.7%,后增加至2019年18.2%。此后,整體毛利率由截至2019年6月30日止六個月的20.3%增加至2020年同期的28.6%。
于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月,經(jīng)調(diào)整凈利潤率(定義為調(diào)整凈利潤除以相關(guān)期間收入)分別為5.4%、7.7%、7.2%、8.5%及11.5%。
在管建筑面積從截至2017年12月31日的3620萬平方米增加至截至2018年12月31日的4160萬平方米,并進(jìn)一步增至截至2019年12月31日的5030萬平方米,2017年至2019年復(fù)合年增長率為17.9%。截至2020年6月30日,榮萬家共管理272個物業(yè)管理項(xiàng)目,總在管建筑面積為5240萬平方米,覆蓋中國14個省、直轄市及自治區(qū)的30個城市。
合約建筑面積從截至2017年12月31日的5680萬平方米增加至截至2018年12月31日的6340萬平方米,并進(jìn)一步增至截至2019年12月31日的7740萬平方米,2017年至2019年復(fù)合年增長率為16.7%。
截至2020年6月30日,榮萬家訂約管理380個物業(yè)管理項(xiàng)目,總合約建筑面積為8060萬平方米,覆蓋中國19個省、直轄市及自治區(qū)的53個城市。
截至2019年6月30日止六個月錄得經(jīng)營現(xiàn)金流出凈額260萬元,而于2020年同期則錄得經(jīng)營現(xiàn)金流入凈額5610萬元,主要由于除所得稅前利潤增加。截至2019年6月30日止六個月有經(jīng)營現(xiàn)金流出凈額,主要由于貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)及預(yù)付款項(xiàng)增加與業(yè)務(wù)增長一致。
榮萬家與物業(yè)開發(fā)商榮盛發(fā)展集團(tuán)保持長期戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)系。自2000年起,公司一直訂約管理榮盛發(fā)展集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)。于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月,公司來自榮盛發(fā)展集團(tuán)及其聯(lián)系人產(chǎn)生的收入分別為2.205億元、2.80億元、4.987億元、1.81億元及3.04億元,各占總收入約30.1%、31.1%、38.9%、32.5%及39.8%。
截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六個月的期間,公司的重大部分物業(yè)管理服務(wù)收入來自榮盛發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè),分別占2017 年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月物業(yè)管理服務(wù)收入的100.0%、99.9%、99.8%、99.9%及99.3%。
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