據港交所11月24日披露，佳源國際（02768）旗下佳源服務控股有限公司通過港交所聆訊，海通國際(2.03, 0.03, 1.50%)和國泰君安(11.1, 0.08, 0.73%)國際(1.07, 0.01, 0.94%)擔任其聯席保薦人。

公司介紹：

佳源服務是浙江省綜合物業管理服務供應商，總部位于嘉興，植根于長江三角洲地區，通過逾15年的運營，已從地區物業管理供應商成長為具有全國性業務的綜合物業管理服務供應商。

截至2019年12月31日，公司在管總建筑面積約84.3%位于長江三角洲地區。

截至2020年6月30日，佳源服務的合約總建筑面積約為40.3百萬平方米，涵蓋中國42個城市及16個省份，共有154個在管項目，在管總建筑面積約27.6百萬平方米，涵蓋中國28個城市及十個省份。

根據中指院的資料，于2019年，在中國物業服務百強企業中，公司于總部位于浙江省及長江三角洲地區的企業中就在管建筑面積而言，分別排名第五及第14。

根據該資料，公司在2020中國物業服務百強企業中排名第35及在2020中國物業服務百強企業成長性領先企業中排名第13。

主營業務：

公司主營業務分別包含三個板塊，分別是物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務

物業管理服務：公司為物業開發商、業主及住戶提供廣泛的物業管理服務，主要包括（i）清潔；（ii）安保；（iii）園藝及景觀；及（iv）維修及維護服務。 其中在管物業組合由住宅物業及非住宅物業組成。在管非住宅物業為作非住宅用途所建的物業，如工業園區、多功能綜合體、購物中心、 辦公樓、醫院及學校等。于業績紀錄期，公司按包干制就大部分在管物業收取物業管理費。

非業主增值服務：公司向非業主（主要包括物業開發商）提供廣泛的增值服務。公司的非業主增值服務主要包括（i）銷售管理服務，涉及幫助物業開發商展示及營銷其物業以及對現場銷售辦事處的管理，包括清潔及維護、安保及物業銷售的訪客管理，（ii）前期規劃及設計咨詢服務，幫助物業開發商規劃、設計、建設及竣工階段進一步完善物業，以更好地滿足終端用戶的需求，（iii）交付前清潔及檢查服務，（iv）停車場協銷服務，及（v）按需要定制以滿足客戶特定需求的其他服務，如雇員餐飲服務及雜貨銷售。

社區增值服務：公司向業主及住戶提供增值服務以改善其生活體驗并保存及提升其物業的價值。社區增值服務主要包括（其中包括）（i）家居服務；（ii）改善客戶生活體驗以及保持及提升其物業價值的公共區域增值服務；（iii）停車場協租服務；及向業主銷售雜貨。

物業管理服務收入為公司營收的主要來源，2017年至2020年6月30日的上半年，公司物業管理服務收入分別為1.70億元、2.59億元、3.66億元以及2.37億元；分別占到公司總營收的80.8%、78.2%、80.4%以及84.4%。

主要客戶：

公司的客戶群體主要包括物業開發商、業主及住戶。于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的半年期，公司從五大客戶銷售中產生的收入分別為人民幣3190萬元、人民幣5800萬元、人民幣8050萬元以及3770萬元，分別占公司總收入的15.2%、17.7%、17.8%以及13.4%。

其中公司的最大客戶為母公司佳源國際，為佳源國際提供服務所產生的收入自2018年至2020年上半年分別為2900萬元、4410萬元以及1990萬元，分別占到公司總營收的8.7%、9.7%以及7.1%。

財務數據：

財務方面，2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的上半年，佳源服務的收入分別為2.1億元、3.31億元、4.55億元以及2.8億元。對應凈利潤分別為1835萬元、3578萬元、5021萬元以及3565萬元。于同期，毛利分別為4578萬元、7890萬元、1.09億元以及8590萬元。