多家知名基金作有意成為其基石投資者，其中包括高瓴資本等。

據IPO早知道消息，合景泰富旗下物業公司合景悠活已于昨日通過港交所聆訊，發行規模為預計4億至5億美元。

據稱多家知名基金作有意成為本次合景悠活上市的基石投資者，其中包括高瓴資本等。

今年3月的業績發布會上，合景泰富管理層便曾透露分拆物業公司的計劃。6月24日，合景悠活正式向港交所提交招股書，由農銀國際和華泰國際擔任聯席保薦人。

合景悠活稱，募集資金將用于戰略性收購及投資機會、升級智能服務系統、豐富增值服務、一般業務用途及營運資金。

合景悠活是合景泰富旗下物業公司，擁有20年豐富經驗的物業服務和商業運營服務集團，通過一合線上平臺，整合商業運營、物業服務及資產服務等多元服務，以科技賦能與協作共創的方式，為人們帶來多元優質的生活體驗。

合景悠活主要為住宅物業及商業物業提供綜合物業管理服務。據在管總建筑面積計，在中國排名第七，在大灣區排名第五。據中指遠發布的2020年中國物業服務百強企業，按綜合實力合景悠活排名第17位。2019年，合景悠活來自住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊的收入分別占67.5%及32.5%。

占營收比重較大的住宅物業管理服務板塊主要由預售管理服務、物業管理服務、社區增值服務組成，物業管理服務占比在2017年到2019年分別為73.5%，67%和50.3%，逐步遞減。

據招股書數據顯示，2017年至2019年，合景悠活的營收分別為4.63億元、6.59億元、11.24億元，復合增長率為55.8%；凈利潤為4414萬元，7968萬元及1.84億元，復合年增長率為104.7%，毛利率分別為22.5%，27.8%及37.3%。

截至2019年末，合景悠活管理106個住宅物業，在管總建筑面積為1830萬平方米，該住宅物業位于中國37個城市。同期，公司管理30個商業物業，在管總建筑面積為330萬平方米。該物業位于中國八個城市或自治縣。

截至2019年末，合景泰富集團(11.24, -0.06, -0.53%)的156個項目遍布內地39個城市及香港，土地儲備約1700萬平方米。2019年，89.0%及95.9%的物業管理服務收入分別來自合景泰富集團及其合營公司，聯營公司或其他關聯方發展的住宅及商業物業。

然而，合景悠活對母公司的依賴度較高，其絕大部分物業管理收入均來源于合景泰富。2017年至2019年，合景泰富所開發物業分別占合景悠活物業管理服務收入的100%、100%及91.8%。

因此，合景悠活也正計劃逐步將物業管理服務的覆蓋拓展至第三方發展的物業。據招股書資料顯示，其管理第三方物業開發商所開發住宅物業的物業管理服務收入，由2017年的0增至2019年約0.42億元。

合景悠活集團母公司合景泰富（HK.1813）成立于1995年，于2007年在香港主板上市，是最早一批赴港上市的房企之一。合景泰富的發展戰略為“根植廣州，輻射全國”，目前已進駐廣州、上海、北京、香港等39城，全面覆蓋粵港澳大灣區、長三角城市群、環渤海區域及中西部等重要城市經濟圈。

截至2019年末，合景泰富集團企業總資產約 2143億元，共計權益建筑總面積約1701萬平方米，總可售貨值約5，100億元。

2020年上半年，合景泰富權益合并收入為206.07億元，較2019年同期增加20.4%；核心利潤為33.02億元，較2019年同期上升31.4%；毛利率及核心利潤率分別為32.9%及24.5%。

銷售方面，2020上半年，合景泰富預售額合計368億元，同比增長2%，平均銷售價格約為16700元╱平方米，與2019年同期相比基本持平。按預售金額貢獻劃分，目前在售120個項目中，37%來自粵港澳大灣區，37%來自長三角區域；按城市等級劃分，87%來自一二線城市。