據IPO早知道消息，5月14日港股盤后世茂房地產（00813.HK）發布公告，紅杉資本中國基金和騰訊控股有限公司已于近期完成對世茂服務控股有限公司（簡稱“世茂服務”）的投資，所涉金額分別為1.3億美元和1.14億美元。

上述投資完成后，紅杉資本將支持世茂服務與紅杉生態體系協同發展，協助企業引入極具價值的社區商業資源，并進一步通過物聯網、云計算、大數據等技術應用，以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優化；而騰訊將利用線上線下融合的平臺優勢以及助力商業新生態的能力，幫助世茂服務加速數字化升級。

天眼查信息顯示，世茂服務成立于2005年9月，是世茂集團旗下全資子公司。業務范圍涉及物業管理、秩序維保、環境保潔、綠化養護、工程維保、設備管理、開發商服務、智慧服務、房屋資產管理等領域，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產業園、特色小鎮、會所、城市公共服務等。

截至2019年底，世茂服務在全國60余座城市擁有500多個簽約管理項目，涉及簽約管理面積1.2億平方米，服務近240萬業務和用戶。從近日中指研究院發布的《2020中國物業服務百強企業名單》來看，世茂服務位列榜單第12名。

世茂服務基本情況（來源：官網）

之所以取得該等成就，與來自世茂集團的支持分不開。據悉，世茂房地產每年給予世茂服務1000萬平米左右的建筑面積。2019年是世茂服務規模化擴張的元年，這一年世茂服務因收購福晟生活服務增加超過1500萬平米簽約面積，早前還完成對南京海峽物業、廣州粵泰物業的100%控股。

快速地并購，也導致世茂服務的物業收入大增。根據世茂房地產2019年年報，物業管理收入及其他由2018年的16.07億元增加68.1%至2019年的27.01億元。

近兩年物業公司掀起一波上市潮，截至目前物業上市公司已達25家，其中港股22家、A股3家。僅是2019年，就有濱江服務（3316.HK）、奧園健康（3662.HK）、和泓服務（6093.HK）、鑫苑服務（1895.HK）、藍光嘉寶服務（2606.HK）、銀城生活服務（1922.HK）、保利物業（6049.HK）以及時代鄰里（9928.HK）8家物業公司登陸港交所；而2020年開年以來，又有興業物聯（09916.HK）和燁星集團（01941.HK）兩家在港敲鐘。

上市物業公司（來源：公開資料整理，招商物業借殼上市，取5月14日收盤股價）

在此情境之下，世茂服務的上市進程卻顯得姍姍來遲。

早在2019年8月，彼時的世茂物業完成轉型并更名為世茂服務，作出于2021年分拆上市的打算。依照世茂集團副總裁、物業公司董事長兼總裁葉明杰所言，世茂服務計劃2020年將簽約服務面積做到2億平方米，2021年則為3億平方米，屆時更具備上市基礎。

時間來到2020年年初，有媒體曝出世茂房地產今年擬拆分物業管理業務在港上市，募資金額在5-6億美元，現正處于與投行商討的階段。

在2019年業績會上，世茂房地產管理層再次提及，公司旗下的物業和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市，物業或先于酒店業務登陸資本市場。

不過至今世茂服務尚未遞交招股書，并沒有邁出實質性的一步。而獲得紅杉資本和騰訊的加持，世茂服務日后的上市之路或會更為平坦。