4月28日，港交所披露信息顯示，河南富豪胡葆森實(shí)際控制的物業(yè)管理公司建業(yè)新生活已通過(guò)上市聆訊。

資料顯示，建業(yè)新生活為建業(yè)集團(tuán)旗下公司，于2019年11月1日向港交所第一次遞交IPO招股書(shū)。據(jù)媒體報(bào)道，此番赴港IPO計(jì)劃集資約3億美元，合計(jì)約23.3億港元。

官網(wǎng)顯示，建業(yè)新生活業(yè)務(wù)覆蓋生活服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、物業(yè)管理與增值服務(wù)三大板塊。 根據(jù)披露的資料，建業(yè)新生活擬上市募集資金將主要用于三個(gè)領(lǐng)域，分別為尋求戰(zhàn)略性投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)、用于建業(yè)+平臺(tái)及優(yōu)化用戶(hù)體驗(yàn)、投資先進(jìn)技術(shù)提升營(yíng)運(yùn)效率及補(bǔ)充一般運(yùn)營(yíng)資金。

截至2019年12月31日，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個(gè)地級(jí)市（以及104個(gè)縣級(jí)城市中的81個(gè)縣級(jí)城市）及海南省?？谑?，且服務(wù)312項(xiàng)物業(yè)中逾一百萬(wàn)名業(yè)主及住戶(hù)。管理的各種物業(yè)組合，包括住宅物業(yè)、商場(chǎng)、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學(xué)校及政府機(jī)關(guān)物業(yè)。

從建業(yè)新生活過(guò)往幾年的收入情況來(lái)看，2017-2019年，其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來(lái)自物業(yè)管理及增值服務(wù)，2019年該業(yè)務(wù)占企業(yè)收入的76%以上。

可以看到，建業(yè)新生活背靠建業(yè)集團(tuán)，使得其大部分收益主要來(lái)自建業(yè)集團(tuán)或其合資企業(yè)，不過(guò)在管面積的占比正在逐步減少。數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，建業(yè)新生活在管建筑面積分別為2036.1萬(wàn)平米、2568.8萬(wàn)平米、5698.3萬(wàn)平米，來(lái)自建業(yè)集團(tuán)的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理發(fā)展成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)新的盈利點(diǎn)，物管（物業(yè)管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年共計(jì)9家房企分拆物業(yè)赴港上市，包括濱江服務(wù)（03316.HK）、奧園健康（03662.HK）、和泓服務(wù)（06093.HK）、鑫苑服務(wù)（01895.HK）、藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）、銀城生活服務(wù)（01922.HK）、保利物業(yè)（06049.HK）、時(shí)代鄰里（09928.HK）、寶龍商業(yè)（09909.HK）。

近期，亦有多家房企擬分拆物業(yè)上市，包括金科股份、正榮地產(chǎn)、金融街控股、禹洲地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、佳源國(guó)際等。