內(nèi)地房企拆分物業(yè)公司上市熱潮依舊在涌動(dòng)。今年以來(lái)，繼濱江服務(wù)、奧園健康、藍(lán)光嘉寶服務(wù)等6家之后，又一家地產(chǎn)公司將分拆物業(yè)板塊赴港IPO。

11月28日，時(shí)代中國(guó)控股發(fā)布公告稱，建議將時(shí)代鄰里控股有限公司（下稱“時(shí)代鄰里”）分拆并于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。

此次，時(shí)代中國(guó)控股準(zhǔn)備以實(shí)物方式向股東分派時(shí)代鄰里持股，其中，優(yōu)先發(fā)售的保證配額基準(zhǔn)為合資格股東于2019年12月2日每持有24股股份的完整倍數(shù)可認(rèn)購(gòu)1股預(yù)留股份；有條件分派的基準(zhǔn)為合資格股東于記錄日期每持有2.6股股份獲派發(fā)1股時(shí)代鄰里股份。

據(jù)瑞銀發(fā)表的研究報(bào)告測(cè)算，時(shí)代鄰里控股的市值可達(dá)30億元，占時(shí)代中國(guó)目前市值的13.2%，相信分拆行動(dòng)有助釋放時(shí)代中國(guó)的物管業(yè)務(wù)價(jià)值，成為股價(jià)正面催化劑。維持時(shí)代中國(guó)控股“買入”投資評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)19.6港元。

不過(guò)，如今的時(shí)代中國(guó)控股股價(jià)距離這一目標(biāo)價(jià)尚有一段距離。11月28日，時(shí)代中國(guó)控股公告其保證配額基準(zhǔn)之后，股價(jià)不增反降，報(bào)收15.2港元，下跌4.76%。

事實(shí)上，早在今年9月份，時(shí)代鄰里港股IPO申請(qǐng)材料就已獲港交所受理。

據(jù)披露，時(shí)代鄰里此次募集資金用途包括用于尋求精心選擇的戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)等。

公開(kāi)資料顯示，時(shí)代鄰里是時(shí)代中國(guó)控股旗下的物業(yè)公司，成立于1998年，在時(shí)代中國(guó)控股（成立于1999年）之前。近年來(lái)，隨著地產(chǎn)公司時(shí)代中國(guó)控股的全國(guó)化布局，時(shí)代鄰里同樣以大灣區(qū)作為戰(zhàn)略核心區(qū)域，擴(kuò)張至其他一二線城市，主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)。

招股說(shuō)明書顯示，截至2019年6月30日，時(shí)代鄰里共有210個(gè)在管項(xiàng)目，包括位于15個(gè)城市的物業(yè)管理項(xiàng)目，在管物業(yè)總建筑面積逾4270萬(wàn)平方米。

由于深耕粵港澳大灣區(qū)，充分享受政策紅利加持，時(shí)代中國(guó)控股近年來(lái)規(guī)模擴(kuò)張不斷加速，2018年，企業(yè)合同銷售額已達(dá)605.95億元，同期增長(zhǎng)45.5%；截至2019年前10月，企業(yè)銷售金額594億元，同比增長(zhǎng)24.6%。

與其他地產(chǎn)公司分拆的物業(yè)公司類似，時(shí)代鄰里同樣較依賴母公司提供的物業(yè)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年，來(lái)自向時(shí)代中國(guó)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別占時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)總收入的81.2%、77.1%、73.2%。

時(shí)代中國(guó)控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大也為時(shí)代鄰里帶來(lái)了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代鄰里的收入從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為36.6%；截至2019年6月30日，其收入為4.56億元，同比增幅約為48%；同時(shí)，其凈利潤(rùn)從2016年的2010萬(wàn)元增至2018年的6420萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)78.8%，截至2019年6月30日，其實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4180萬(wàn)元，同比增幅約50%。