房地產再迎利好。

8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監管方面提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

業內人士認為，新政表明了監管部門對房地產行業上市公司的融資給予了更大力度的支持，對于經營比較困難的A股上市房企再融資是一個利好，有利于緩解這些企業的資金困難，有助于防范和化解當前房地產企業的風險，同時也有利于改善商業銀行等金融機構對于房地產行業的預期。

房企再融資政策放寬

8月27日，證監會對IPO和再融資監管提出新的安排。

證監會表示，充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出以下安排：

一是根據近期市場情況，階段性收緊IPO節奏，促進投融資兩端的動態平衡。

二是對于金融行業上市公司或者其他行業大市值上市公司的大額再融資，實施預溝通機制，關注融資必要性和發行時機。

三是突出扶優限劣，對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模。

四是引導上市公司合理確定再融資規模，嚴格執行融資間隔期要求。審核中將對前次募集資金是否基本使用完畢，前次募集資金項目是否達到預期效益等予以重點關注。

五是嚴格要求上市公司募集資金應當投向主營業務，嚴限多元化投資。

六是房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

有利于緩解房企資金困難

中指研究院企業研究總監劉水認為，證監會此次政策提到，上市公司如果有破發、破凈、虧損的，融資規模會受到限制，但是房地產上市公司不受這個條款的限制，并且明確提出房地產上市公司破發、破凈、虧損，還可以繼續再融資，表明了監管部門對房地產行業上市公司的融資給予了更大力度的支持。

劉水指出，新政對于經營比較困難的A股上市房企再融資是一個利好。因為目前多家房地產上市公司，有的發生債務違約，有的存在經營困難，這些公司已經出現了破凈或者虧損的情況，這些公司再融資不受這些條件的限制，有利于這些企業進行再融資，有利于緩解這些企業的資金困難，有助于防范和化解當前房地產企業的風險。

另外，劉水還認為，這次監管部門特別支持房地產上市公司融資的措施，將會改善商業銀行、資產管理機構等金融機構對房地產行業的預期，會加大對于房地產行業的投資，有利于改善房地產行業的融資環境。

在鏡鑒咨詢創始人張宏偉看來，經歷這輪樓市深度調整后，即使是央國企房企，其上市公司的核心指標比如市凈率、市盈率等基本觸底，更不要說已經爆雷的民營房企。再融資不再受破發、破凈等限制為房企尤其是民營房企進一步打開了融資渠道，有助于緩解當前銷售困難下的融資壓力。

張宏偉認為，房企再融資政策，與印花稅減半等資本市場四大利好政策，將有助于上市房企的股價和市值的修復，但是能否延續持續翻紅的態勢，還得看樓市預期能否真正好轉，上市房企的核心經營數據能否得到實質性改善。

從政策走向來看，張宏偉認為，8月底9月初，一線城市樓市優化政策具體措施將落地，隨后其他核心城市政策也將出臺，預計接下來1-2個月為各地“一城一策”措施密集出臺的時間段。隨著樓市利好的到來，市場預期和信心將逐步得到改善，預計核心一二線城市樓市將在2024年3月份左右企穩。