房地產融資多重利好下，內房股迎股權融資小高潮。

12月20日，旭輝控股（00884.HK）及雅居樂（03383.HK）分別發布公告，將以先舊后新方式進行配股融資，兩家房企凈募資額超15億港元，融資用途均用于償還現有債務。

據記者不完全統計，包括旭輝控股、雅居樂在內，近半個月以來7家港股房企公布了配股融資計劃，規模約97.62億港元。

其中，旭輝控股計劃以1.14港元/股的價格，配售8.4億股現有股份，所得款凈額約9.46億港元，每股配售價較其股份于最后交易日在聯交所所報的收市價1.33港元/股折讓14.29%。

雅居樂計劃按2.32港元/股的價格，配售2.685億股股份，所得款凈額約6.17億港元，配售價較最后交易日在聯交所每股2.81港元的收市報價折讓約17.4%。

此次配售為雅居樂近一月內第二次股權融資。此前于11月23日，該公司已完成2.95億股股份的配售，認購事項獲得凈額約7.83億港元。

據悉，先舊后新方式即控股股東將現有股份先賣給新股東，再買入公司新發行股份，相比直接配股融資，先舊后新方式不僅能快速鎖定理想股價，同時操作流程時間短，能使得企業在最短時間內獲得資金。

除旭輝控股及雅居樂外，建發國際（01908.HK）12月初通過配股獲得8億港元現金；德信中國于12日13日表示，公司擬通過配售2.68億股籌資2.361億港元；碧桂園（02007.HK）于12月14日稱，公司通過配售事項獲得不少于47.41億港元款項凈額，擬用于為現有境外債項進行再融資及一般營運資金。

此外，合景泰富于12月18日公告稱，公司擬通過配售2.35億股股份籌資約4.67億港元；12月19日，新城發展披露，公司于近日完成股份配售及認購事項，獲得所得款項凈額總額約19.43億港元，其擬將款項凈額用作償還公司日后到期境外債務及集團一般營運資金。

一家TOP15房企管理層對記者表示，近期資本市場行情略有好，為港股房企展開股權融資創造了有利條件。

上述房企管理層指出，目前樓市仍在低位徘徊，但多部門近期頻繁出臺利好政策，增加了資本市場的信心，給房企展開股權融資帶來了新機遇。

“一方面，多部門對樓市的扶持政策增強了市場信心，部分投資者愿意通過配售等方式入股企業；另一方面，當前房企股價相較于早前低點已有所好轉，此時拋出配售計劃有望以相對滿意的價格募得所需資金。”上述房企管理層說。

一家大型民營房企人士告訴記者，相較于銀行授信，企業通過股權融資更為直接，資金用途也更為靈活。

“部分房企近期從銀行獲得了額度不低的授信額度，這可以解決企業中長期資金需求，但授信真正落地需要一定時間，且資金主要用于項目開發建設等方面。”上述人士說。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，股權融資不會增加企業負債，是在現有資產基礎上進行的優化重組，有利于改善房企資產負債表。

“股權融資所募資金除可用于保交付，亦可用于補充企業流動資金、償還債務、購買資產等，用途更加多樣化。”王小嬙補充道。

海通國際在一份研究報告中認為，目前房企融資渠道較為有限，只要有足夠認購需求，大部分民營房企會考慮發行新股用于償還債務、補充流動性。

另據中指院統計，自11月以來已有萬科、世茂股份(2.500, 0.03, 1.21%)、華夏幸福(2.630, 0.05, 1.94%)、新湖中寶(2.640, 0.02, 0.76%)、金科股份(1.980, 0.01, 0.51%)、福星股份(4.440, 0.04, 0.91%)、嘉凱城(2.300, 0.02, 0.88%)等25家上市房企發布配股或定增融資計劃，其中A股17家進行非公開定增融資，H股8家通過配股融資已完成配股融資。