一周多前，中國證監會重磅官宣停止了多年的涉房企股權融資正式重啟，短短幾天已經有多家房企拋出了定增或重組計劃，不過到最終獲批還需要半年左右，閘門雖然已經打開，市場仍存變數。

工作日的下午，陸家嘴這家券商的并購部門里負責人老尹一直在接電話，這個客戶希望將集團房地產業務注入旗下上市公司，實現整體上市。

聯儲證券并購業務負責人尹中余表示，“因為有將近6年沒有開閘了，所以大家的直接通過證券市場的直接融資渴望已久。”據不完全統計，兩周時間內已有約20家涉房企業發布定增等公告，還有更多的企業仍在洽談當中。相較貸款股權融資最大的優勢在于能夠直接降低房企的杠桿率。然而券商表示，利好能否兌現，還得看市場反應。

尹中余認為，“如果市場預期對房地產整個房地產的發展趨勢預期好的話，那么這些企業的融資應該都是比較順利的，如果要是當時預期不好的話，這個就是股權融資還未必按照目前的預期那么順利。”

市場的反應目前還難以預料。就拿上海下半年數據來看，二手房成交量近兩個月一直維持在近10年的低位上，新房成交量雖然在11月有所回升，但是由于供給量大，冷熱分布不均。

上海中原地產市場分析師盧文曦介紹，“比較明顯的我們看到新房的入圍的積分原先都是比較高的，去年的話我們看到入圍的積分基本上都是在65分以上，那么今年大部分的這樣一個入圍積分可能要在50分到60分左右。”

同時，居民貸款買房的意愿仍然很低。不過房企股權融資的重啟，也給行業和購房者釋放出強烈的積極信號。因為相對于信貸和債權融資，股權融資的成本最低，而且募集來的資金用途最廣泛，能夠直接降低房企的杠桿率。

國金證券房地產分析師杜昊旻表示，“讓老百姓覺得我買了這些品牌房企之后，我能夠比較安心的去在最后獲得它的交付，所以我對明年的銷售的逐步恢復還是充滿信心的。”

下周老尹就要到項目現場坐鎮，爭取能夠在年底前按照方案完成整改計劃。