日前，智善生活發布關于收到全國股轉公司終止掛牌申請受理通知書暨股票停牌進展公告，這意味著公司離開新三板已成定局。

智善生活是星河控股集團有限公司（以下簡稱“星河控股”）旗下物業公司，其揮別新三板之后將何去何從受到業界人士關注。公司的實際控制人為星河控股創始人黃楚龍，素有“深圳隱形富豪”之稱。此前集團旗下另一家掛牌公司星河商置從新三板摘牌后，成功裝入星盛商業在港股上市，近期黃楚龍更是連續出手增持該股。

智善生活終止掛牌已成定局

根據公告，7月22日，智善生活向全國股轉公司報送了終止掛牌申請材料并已獲得受理，公司表示，由于終止掛牌工作正在有序進行中，公司股票將繼續停牌。

智善生活在6月28日即公告根據“自身發展的需要，經慎重考慮，公司擬向全國中小企業股份轉讓系統申請股票終止掛牌“，公司股票則于7月12日起停牌。

資料顯示，智善生活全稱為深圳星河智善生活股份有限公司，是星河控股旗下物業公司物業管理服務企業。公司的商業模式是依托自身豐富的物業管理經驗，以高業主滿意度、高服務品質、高資源利用率為核心的服務理念，為住宅、商業、物業、產業園及其他機構提供物業管理服務，并且在此基礎上運用互聯網技術和各類商業資源形成商業和寫字樓、住宅、產業園三大類增值附加業務。

智善生活已發展為集住宅服務、產配服務、配套服務、智慧科技、增值服務五大板塊為核心的專業化服務企業，目前，星河智善生活服務項目合約面積超5000萬平方米，現有百余個在管項目，服務足跡遍布深圳、廣州、惠州、上海、南京、杭州、蘇州、常州、天津、成都等30余座城市。2021年3月，智善生活位列“2021中國物業服務企業綜合實力TOP30”。

業績方面，公司2021年年度報告顯示，期內公司實現營業收入6.75億元，同比增長20.63%；毛利率為23.59%，上年同期為23.06%；歸屬于掛牌公司股東的凈利潤5882.04萬元，同比增長25.73%。公司還以現有總股本1500萬股為基數，向全體股東每10股派102元，本次權益分派共計派發現金紅利1.53億元。

截至2021年期末，智善生活總資產為7.27億元，同比增長30.14%，歸母凈資產1.96億元同比增長42.8%。

黃楚龍其人

智善生活的股權結構較為簡單，由星河置業集團有限公司目前持有公司1,425萬股，占公司總股本的 95.00%，黃楚龍持股5%。而星河置業集團有限公司由星河控股100%持股，往上穿透，則是黃楚龍受益全部股份，為實際控制人。

作為星河控股老板的黃楚龍，在地產圈中神秘且頗具傳奇色彩，雖然身家千億，但為人相當低調，有“深圳隱形富豪”之稱。

據智善生活年報介紹，黃楚龍于1959年出生，加拿大國籍，持有香港永久居留權，高中學歷。1976年10月至1979年7月，任廣東省普寧流沙鎮政府職員。1979年8月至1989年8月，任深圳市福田區沙尾村委會職員。1989年8月至1994年4 月，任深圳市怡和企業公司總經理。1994年至今，任深圳市星河房地產開發有限公司董事長。2011年10月至今任深圳星河控股集團有限公司董事長。

綜合多處資料來看，黃楚龍出生于廣東普寧市，1979年到深圳創業，開始只是深圳建筑工地一名“打工仔”。其于1988年12月創立星河地產的前身深圳市怡和企業公司。1994年4月，成立深圳市新怡和實業發展有限公司，先后開發了祥和花園、怡和樓等多個項目。1998年黃楚龍公司旗下的多個以星河為名的產品爆火，1999年公司更名為深圳市星河房地產開發有限公司；2003年初，星河地產斥資1.8億元人民幣競得中心區第一塊招標拍賣五星級酒店用地，隨后又購得購物公園、崗廈項目，成為在深圳中心區開發項目最多的公司。

2009年星河地產開始跨區域開發，黃楚龍還參股陽光保險集團成為第一大股東，旗下深圳星河麗思卡爾頓酒店也隆重開業，目前其運營管理的酒店包括深圳星河麗思卡爾頓酒店、常州星河萬麗酒店、深圳星河吉酒店、巽寮灣星河星溫泉度假酒店等，管理客房數超過1800間。2010年~2011年，先后兩次入股國內最大的創投機構深創投，總投入超10億元，持股比例為17.39%，位列第二大股東。

2016年黃楚龍將星河集團正式更名為星河控股集團 ，旗下現有地產、金融、置業、產業四大集團，成為國內大型綜合性投資集團。

黃楚龍多次上榜富豪排行榜：2020年2月26日，黃楚龍以390億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第415位；2020年3月20日，黃楚龍以390億元財富位列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第40位；2021年4月，福布斯全球富豪榜發布，黃楚龍以68億美元財富位列榜單第384位；2022年，黃楚龍入選《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》，以590億元財富位列第279名。

增持星盛商業至持股73.61%

智善生活從新三板摘牌后將何去何從？近年來內地物業管理公司掀起赴港上市熱潮，包括一批從新三板摘牌的物業公司，例如保利物業、藍光嘉寶、永升生活服務等。

有業內人士猜測，智善生活摘牌后也有赴港上市的可能性，也不排除會將其裝入同屬星河控股的港股上市公司星盛商業。

星盛商業曾于2016年12月在新三板掛牌，證券簡稱“星河商置”，隨后于2019年8月摘牌，接著經過一系列股權轉讓、收并購、注銷公司、成立公司的操作之后，以星盛商業之名在2021年1月26日登陸港股市場，成為黃楚龍的首個正式上市公司。

與智善生活不同的是，星盛商業是一家“純商管”公司，其作為大灣區的商用物業運營服務供貨商，目前在大灣區的商用物業運營服務市場占有率排名第四，被稱為“純商用物業運營第一股”。星盛商業的品牌系統包括城市型購物中心COCO Park、區域型購物中心COCO City及iCO、社區型購物中心COCO Garden以及高檔家居布置購物中心“第三空間”。COCO Park是星河旗下首個商業地產品牌，具有極高知名度，可謂是深圳人心中的一道商業標桿。

黃楚龍極為看重星盛商業，這從其今年以來連續增持可看出端倪。7月4日，星盛商業獲黃楚龍于公開市場增持10萬股，總額約為20萬港元。根據港交所權益披露系統顯示，2022年以來，黃楚龍連續于1月11日、3月31日分別增持公司股票15萬、20萬股，加上此次增持的10萬股，年內總共增持45萬股，累計持股比例達到73.61%，已接近75%的最高持股比例上限。

另一方面，黃楚龍的連續增持或許與星盛商業近期股價跌跌不休有關。星盛商業今年以來股價表現并不理想，累計跌幅接近55%，市值也跌至17.2億港元。

不過，星盛商業去年業績良好，同時被多家券商看好。2021年星盛商業實現營業收入5.7億元，同比增長29.5%，實現歸母凈利潤1.8億元，同比增長45.8%。

安信國際認為，截至2021年底，星盛在管面積約182萬平米，同比上升15.4%，已開業商場項目24個，比2020年底凈增加2個；包括咨詢服務項目，公司合約商場項目共84個，扣除咨詢服務項目的合約面積390萬平方米，合管比2.14倍，儲備項目為后續轉化為可持續運營的項目奠定基礎，也是公司未來的營收增長動力來源。

東方證券認為，得益于多年區域深耕、以及標桿項目如深圳福田COCOPark的成功打造，公司在大灣區市場和中高端賽道建立了較強競爭優勢，2021年公司于大灣區收入占比提高至86.5%，在管、儲備項目數量占比均在66%以上，未來灣區市場的持續滲透和增長將保障公司業績基本盤。同時公司發力擴張長三角、華中等區域，在當前高能級城市布局有限、項目仍需培育的情況下，形成品牌影響仍需時日，但基于公司多年積淀的商業運營經驗，仍看好公司在灣區以外逐步兌現商管能力、擴張業務規模，并在中長期為公司發展提供新動能。