世茂集團、佳兆業集團、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創中國、陽光100中國、當代置業在香港暫停交易。

多家房企業績發布前夕臨時變卦，審計師“卡住”30多家公司

臨近3月31日的年報披露大限，上市房企延遲交卷的名單再添新成員。

3月30日晚，合景泰富（01813.HK）發布公告稱將延遲刊發2021年經審核全年業績，預計將于實際可行的情況下不遲于2022年4月15日刊發。

在該公告發出后不久，原定于3月31日舉行的業績發布會也同步取消。有投資者于30日晚間收到提示稱，“由于合景泰富集團在尚未發布經審核的業績之前仍處于靜默期，從合規角度考量，在此期間內不宜召開業績發布會。因此，公司決定暫緩舉行原定3月31日召開的2021年度業績發布會。”

“按之前的流程，最少公告發布前兩三天這些流程就都要走完。”某房企投資者關系負責人向第一財經表示，出現這種情況，一般最大可能就是臨時發現有重大數據需要更改，或者有重大表述上的問題。

另有不具名的評級機構高級分析師向第一財經表示，出現這種情況，問題也有可能出現在審計方面，“有時候即便尚未與核數師達成一致，但企業仍想向市場傳遞些比較好的信號。”上述投關負責人亦表示，“也不排除有可能是該簽的字，最后審計不愿意簽，出不了業績。”

不過，合景泰富在公告中給出的原因則是，疫情影響下，由于物流限制，應從銀行、金融機構、客戶及供應商獲得的外部確認函和就審核目的與第三方的面談受到延誤，及需要核數師進行現場核查的程序受到延遲。“核數師需要更多時間收集及審閱必要資料以落實審核。”合景泰富稱。

除了合景泰富，在3月29日-31日間，還有包括龍光、雅居樂、德信中國、奧園健康、佳兆業美好等在內的多家公司，表示將延期發布2021年度經審核業績。

其中，龍光表示預計將于4月30日或之前發布業績，雅居樂則預計將于5月15日或之前。各家企業給出的延遲原因仍舊無外乎受到疫情的影響，審核過程以及獲取外部函證的工作被延誤。

對于臨近最后期限，房企批量推遲年報發布的情況，有長期跟蹤地產公司的行業分析師表示，“看到推遲公告的第一反應是業績很不理想，公司是不是有什么問題，為什么會突然推遲，其他的公司起碼都是提前預警。”

3月下旬以來，除了債務問題早已公開化的新力、恒大等房企，率先表示將延遲發布年報之外，融創、世茂、佳兆業、中國奧園、祥生控股等企業也陸續加入該行列。截至3月31日，包括物業公司在內，已有約32家地產類公司年報“難產”。

對此，業內認為，背后的原因之一是核數師審計標準變得更為嚴格。寶龍地產在發給投資者的消息中便提到，由于行業大環境的不樂觀，“原核數師對于2021年審計程序執行、會計估計和判斷上異常嚴格審慎”。

這從部分近期房企更換核數師的公告中亦可窺見。如世茂集團在公告中披露，羅兵咸永道會計師事務所在辭任函中稱，其要求提供關于涉及世茂集團合營企業及聯營公司的若干信托貸款安排的資料。寶龍的公告顯示，羅兵咸永道就取得的寶龍附屬公司兩筆存款的銀行確認，須寶龍方面提供進一步厘清及討論等。

值得一提的是，盡管上述30余家公司無法按期發布經審核后的2021年度業績報告，但根據港交所2020年3月的規定，在3月底前發布未經審核的業績后，其股份仍可正常交易。

但部分企業則已明顯表示將無法按期刊發未經審核的年度業績，將于4月1日起停牌。其中包括佳兆業集團、中國奧園、陽光100中國、融創中國、當代置業、花樣年、奧園健康等11家，預計或于4月1日起停牌。