近半年未有物企在A股上市的記錄，或將被上海上房物業服務股份有限公司（以下簡稱“上房服務”）打破。

日前，證監會官網披露了上房服務的招股說明書。倘若該公司成功闖關IPO，將成為繼南都物業、新大正、招商積余、特發服務之后，第五家在A股上市的物業企業。

從在管面積來看，上房服務屬中等規模的物管企業。招股書顯示，上房服務2018年-2020年在管面積分別為1228.85萬平方米、1374.96萬平方米及1799.56萬平方米。截至2020年12月31日，該公司有167個在管項目。

在經營業績方面，2018年-2020年，該公司營業收入分別為5.92億元、7.22億元及8.18億元，同期凈利潤分別為3.56億元、4.8億元及7.22億元。

上房服務的物業管理服務主要集中在上海地區，2018年-2020年其在上海地區主營業務收入分別為4.5億元、5.4億元和5.9億元，占同期主營業務收入的比例分別為76.37%、74.23%和72.08%。不過，其業務布局已從上海延伸至江蘇、浙江，并向四川、重慶、福建、安徽、天津等地擴展。

與其它物管公司業務以住宅或商辦為主不同的是，上房服務的業務類型較為多元，其服務的領域不僅有商辦、醫療、教育機構，還涉及政府機關辦公樓、產業園區、軌道交通等領域。

在招股書中，上房服務披露，上房方征直接持有發行人3408萬股股份，占發行人股本總額的49.39%。

“上房方征持有股份占發行人股本總額的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額及所持上房物業所享有的表決權，足以對股東大會的決議產生重大影響。故上房方征為公司的控股股東。”上房服務稱。

該公司主要以在全國各區域設立分公司的模式，經營異地物業服務項目。截至招股說明書簽署之日，上房服務的分公司共計40家、控股子公司4家、參股公司1家。

上房服務披露，本次公開發行的股票數量不超過2300萬股。根據公司的戰略規劃，公司規模將持續增長，業務將繼續拓展，未來幾年內需在其他區域設立更多的分支機構。

其在招股書中表示，募集資金投資項目主要包括業務拓展、信息化建設、停車場技術改造以及人力資源建設項目。其中，信息化建設、停車場技述改、人力資源建設項目已于2021年1月在上海市普陀區發展和改革委員會備案。

據了解，上房服務成立于 2001 年8月，并于2016年5月完成股份制改造。2017年6月，上房服務曾掛牌新三板，但一年半后，公司主動申請終止掛牌。