總部位于云南省的房地產(chǎn)開發(fā)商俊發(fā)集團(tuán)旗下的物業(yè)公司俊發(fā)七彩服務(wù)擬赴港上市。

6月27日晚間，俊發(fā)七彩服務(wù)向港交所遞交了招股書，擬在港交所主板上市。該公司成立于1999年，由俊發(fā)集團(tuán)的控股股東之一李鎮(zhèn)廷的父親李俊及另外兩名投資者劉建邦、何剛共同創(chuàng)建。

招股書顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入為4.01億元、5.92億元及8.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為43.5%，凈利潤(rùn)分別為4761.9萬(wàn)元、7629.2萬(wàn)元和1.84億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為96.4%，同期毛利9239萬(wàn)元、1.36億元及2.89億元。手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為1.84億元、4.2億元和4.4億元。

截至2020年12月31日，俊發(fā)七彩服務(wù)在管的總建筑面積約為2800萬(wàn)平方米，并已簽訂向總建筑面積約為3130萬(wàn)平方米的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

俊發(fā)七彩服務(wù)極其依賴單一地區(qū)的物業(yè)管理收入。

從區(qū)域來(lái)看，目前俊發(fā)七彩服務(wù)僅在三個(gè)省份有業(yè)務(wù)，在云南省的在管建筑面積最多達(dá)2583萬(wàn)平方米，收益5.42億元，占總收益的92.9%。其次分別為四川省和貴州省，在管建筑面積分別為92.6萬(wàn)平方米和127.7萬(wàn)平方米，收益分別為2087萬(wàn)元和2046萬(wàn)元，分別占總收益的比例為3.6%和3.5%。

從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，俊發(fā)七彩服務(wù)的主要收入來(lái)自于物業(yè)管理服務(wù)。其物業(yè)管理服務(wù)收入分別為3.28億元、4.75億元與5.84億元，占總收入的比例分別為82%、80.1%與70.7%。

目前來(lái)說(shuō)，俊發(fā)七彩服務(wù)的收入仍極度依賴其母公司俊發(fā)集團(tuán)。

招股書數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年和2020年，俊發(fā)七彩服務(wù)向俊發(fā)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司所開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)分別獲得約3.08億元、4.34億元和5.39億元的收入，分別占同年物業(yè)管理服務(wù)所得的總收益約94%、91.4%和92.4%，均超過(guò)九成。

俊發(fā)七彩服務(wù)在招股書中稱，其最大客戶為母公司俊發(fā)集團(tuán)。

2018年、2019年及2020年，其向俊發(fā)集團(tuán)提供服務(wù)所產(chǎn)生的收入分別為9910萬(wàn)元、1.71億元與2.92億元，分別占其總收入的24.7%、28.9%與35.4%，母公司依賴性加劇。

另外，俊發(fā)七彩服務(wù)曾在上市前完成了一輪融資，投資者Fast Pace Limited向該集團(tuán)作出投資，總現(xiàn)金代價(jià)為3000萬(wàn)美元，經(jīng)協(xié)定投資后估值為4500萬(wàn)元，并于2021年6月11日結(jié)算。而Fast Pace Limited為小米集團(tuán)全資子公司。需要注意的是，小米集團(tuán)參與投資的同時(shí)，還與俊發(fā)七彩服務(wù)簽訂了對(duì)賭協(xié)議，要求其2021年、2022年的收入分別不得少于13.59億元、18.04億元，凈利潤(rùn)分別不低于3.53億元、5.31億元，否則后者需要進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

俊發(fā)七彩服務(wù)的母公司俊發(fā)集團(tuán)1998年創(chuàng)建于云南，董事長(zhǎng)為李鎮(zhèn)廷，旗下業(yè)務(wù)涉及城市更新、建筑科技、生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅康養(yǎng)和產(chǎn)城融合。