5月10日，港交所最新信息顯示，北京京城佳業物業股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中金公司(18.56, 0.10, 0.54%)擔任其獨家保薦人。

京城佳業是一家立足于北京、隸屬北京國資委、服務網絡遍布全國的物業管理服務綜合運營商。公司常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業服務，如承擔了奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等在市場上的項目的物業管理及相關服務。

不同于保利物業(63.05, -0.90, -1.41%)、金融街物業(4.76, 0.00, 0.00%)、建發物業等國企延續自身品牌的傳統，京城佳業是拋開了控股股東城建集團的品牌而融合了多個物業公司的整合產物，似另類又標新立異。

國企分拆物業公司上市，城建集團不是第一家，但卻是目前唯一一家沒有通過在境外發行股份來間接或直接持股物業上市公司的企業，可以說京城佳業是“根正苗紅”的國有企業。

截至2020年12月31日，京城佳業的合同管理面積和在管面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米，其中分布于京津冀地區的在管面積為2600萬平方米，占公司在管總面積的89.3%。

截至2020年12月31日，公司管理118個合計2050萬平方米的住宅物業，29個合計120萬平方米的商業物業，21個合計130萬平方米的公共及其他物業以及7個合計610萬平方米的胡同物業。根據中指院的資料，按綜合實力計，公司于2021年中國物業服務百強企業中排名第24。

也正是因為業務集中在京津冀地區地區，受到北京特有的胡同建筑物業布局的影響，京城佳業的服務業態還包含胡同物業。截至2020年12月31日，京城佳業胡同物業共管理319條胡同，在管胡同面積約614萬平方米，2020年合同經營額7000萬元，在北京胡同物管市場占比超30%。

京城佳業的業務模式主要包括3條業務線：

1）物業管理服務，主要是向業主、住戶、租戶及物業開發商提供廣泛的物業管理服務，包括安保、清潔、綠化、園藝、維修維護及客戶服務等服務。物業管理業務組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商業物業，如寫字樓及購物中心；公共及其他物業，如政府辦公大樓、學校、醫院及體育場館；及胡同。

2）非業主增值服務，主要是提供多種非業主增值服務，包括租戶招攬及管理服務；案場及樣板間管理和交付前支持服務；景觀工程服務；工程業務及維護服務；及初步規劃及設計咨詢服務等。

3）社區增值服務，主要是向在管物業的業主、住戶及其他用戶提供社區增值服務，解決彼等的日常需要，主要包括供熱服務、車位運營服務、餐飲服務、物業租賃服務、家居裝修管理服務及房產經紀服務。

關于公司與客戶、供應商交易方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，來自公司五大客戶的收入分別為2.22億元、2.94億元及2.81億元，分別占同期收入總額的24.1%、28.2%及25.8%；其中，北京城建集團為公司最大客戶，來自向北京城建集團提供服務的收益分別為1.48億元、2億元及1.81億元，分別占同期收入總額的16.1%、19.1%及16.6%。公司與北京城建集團進行的交易構成關連交易。

財務方面，京城佳業的收入從2018年人民幣9.18億元增加18.8%至2020年10.91億元；年內溢利從2018年的4140萬元增加66.2%至2020年6880萬元。公司數據表明，公司收入持續增加主要是由于在管建筑面積持續增加。

截至最后實際可行日期，城建集團、城建發展及住總集團合共持有北京京城佳業物業約98.87%的已發行股本總額；此外，北京天街集團持有北京京城佳業物業1.13%的股份。