5月4日，港交所信息顯示，中原建業有限公司（下簡稱“中原建業”）通過了港交所聆訊。

建業地產官網顯示，中原建業成立于1992年12月26日，是建業集團下屬全資子公司，主要做房地產代建服務業務，即代表項目擁有人在整個物業開發過程中管理房地產開發項目，并采用輕資產模式運營，從而無須承擔土地取得及項目開發費用。

中原建業于去年11月首次遞表，并于今年5月4日通過港交所聆訊。若成功上市，其將成為除綠城管理（09979.HK）之外第二家在香港上市的中國房地產代建公司。

按照中原建業披露的最新數據，截至2020年12月31日，中原建業實現收入11.52億元，而在2018年及2019年，其收入分別為6.76億元及10.29億元。中原建業的凈利潤也由2018年的4.04億元增至2020年的6.82億元。截至2020年，中原建業的凈利率為59.2%。

在現金流方面，2018年至2020年三年間，中原建業的經營活動產生的現金凈額分別為5.19億元、6.71億元及6.15億元。截至2020年底，其現金及現金等價物為3.85億元。

按照招股書，上市前中原建業由建業地產100%控股，胡葆森通過恩輝控制建業地產72.31%的股權；但在分拆完成后，中原建業將不再與建業地產存在股權聯系。

不過，對建業集團董事長胡葆森來說，其在港股已擁有建業地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建業成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有4家上市平臺。

根據中指研究院的資料，2020年，中原建業的新增合約建筑面積為860萬平方米，在中國所有房地產代建公司中排名第二，市場份額為10.6%。截至2020年12月31日，其在管項目數量及建筑面積分別為206個及2550萬平方米。

河南省仍是中原建業的戰略重點。截至2020年12月31日，中原建業2016個在管項目中有193個項目位于河南省，覆蓋了河南省大多數縣及縣級以上城市。

對于代建行業，中原建業指出，在過去二十年，受惠于經濟攀升及龐大市場內需，房地產市場快速增長。品牌影響力高的房地產開發商已逐漸參與低投資高回報的房地產代建業務，房地產代建目前因受到中國房地產行業的廣泛接納而得以快速增長。根據中指研究院，于2019年中國有28家大型房地產代建公司。自2010年至2019年，中國房地產代建市場新訂約項目數量及建筑面積的復合年增長率均分別超過25%。

而在中原建業扎根的河南市場，按2019年戶籍人口計，河南省為中國第一大省份。根據中指研究院的資料，預期河南省房地產商業代建市場的潛在規模將由2020年的約2970萬平方米增至2025年的約6280萬平方米，復合年增長率為16.2%。