伴隨招股書的披露，方直發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“方直”）尋求港股IPO的靴子終于落地。

從招股書披露的信息來看，這是一家年收益規(guī)模在32億元左右的中小型房企。與不少粵系房企類似，其布局目前僅限于廣東省內(nèi)，并擁有不低的毛利率。

數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年和2020年，方直的收益分別為30.44億元、33.59億元及31.51億元；同期利潤分別為2860萬元、2.39億元及2.88億元。

毛利方面，2018年、2019年及2020年，該公司的毛利分別為8.25億元、14.09億元及11.97億元；同期的毛利率分別為27.1%、41.9%及38%。

方直的業(yè)務(wù)由三個主要業(yè)務(wù)分部組成：物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)租賃及室內(nèi)裝飾服務(wù)。其中，物業(yè)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的收入占比最大，2020年，其物業(yè)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的收入為31.17億元，占比達(dá)98.9%。

就方直上市，匯生國際融資總裁黃立沖對記者表示，“當(dāng)前核心城市的調(diào)控政策越來越嚴(yán)，未來想快速做大規(guī)模難度比較大，不過方直若能成功上市，對其來說將助益不小。”

方直若能成功闖關(guān)港股IPO，將會在一定程度上助益其資金需求。2018-2020年，方直的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為6.94億元、3.53億元以及9.19億元。于2020年，該公司錄得經(jīng)營活動現(xiàn)金流量約-24.51億元，主要是由于經(jīng)營所用現(xiàn)金14.19億元、已付利息8.07億元及已付稅款2.39億元所致。

招股書顯示，方直于2018年-2020年及截至2021年2月28日的短期債務(wù)，分別約13.81億元、24.26億元、40.39億元和9.31億元。

此外，2018年-2020年，方直的借款總額（包括銀行貸款及其他借款）分別為62.53億元、78.78億元及95.71億元；同期借款總額的加權(quán)平均實際利率（指期內(nèi)產(chǎn)生的實際總借貸成本，除以期內(nèi)未償還的加權(quán)平均借款）分別為11.2%、11.5%及11.1%。

對此，方直在招股書中表示，“融資成本的增加將對我們的盈利能力及經(jīng)營業(yè)績造成負(fù)面影響，且融資的可獲得性將影響我們從事項目開發(fā)活動的能力，從而對我們的經(jīng)營業(yè)績造成不利影響。”

目前來看，方直的土儲可以滿足其未來幾年的開發(fā)需求。截至2021年1月31日，方直的土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米，且大部分土地儲備位于大灣區(qū)，占其總體土地儲備約85.9%。具體到項目情況來看，其擁有由43個項目組成的規(guī)模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市。