4月21日晚間，方直發展在港交所提交招股書。

招股書顯示，方直發展集團是一家聚焦大灣區經濟圈的成熟領先綜合型房地產開發商之一。公司物業開發項目組合主要遍布大灣區，截至2021年1月31日，公司擁有由43個項目組成的規模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中四個項目乃通過一家聯營公司開發。

于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.44億元、33.59億元及31.51億元。期內毛利8.24億元、14.08億元及11.97億元。歸屬股東凈利潤分別為2863萬元、2.43億元及2.89億元。

截至2021年1月31日，土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米。截至 2021年1月31日，開發中的物業開發項目中公司應占的已規劃總建筑面積約為160萬平方米，而公司持作未來開發的物業開發項目中應占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

財務方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，公司收益分別為30.447億元、33.592億元及31.515億元，同期的利潤分別為2860萬元、2.389億元及2.882億元。同期毛利分別為8.248億元、14.089億元及11.973億元，毛利率分別為27.1%、41.9%及38%。

方直集團赴港上市計劃由來已久。早在2019年8月和9月，方直集團已在招聘網站中掛出多個要求有IPO經驗的職位，包括高級財務經理和法務經理。

根據介紹，高級財務經理全面負責IPO財務戰略制定、戰略投融資的估值、定價、交易安排及相關管理工作；法務職位負責對接集團IPO上市相關法務工作。

為了圓上市之夢，今年3月份，禹洲原執行總裁許珂加盟方直，同時密集拿地。2020年8月31日，方直聯手荔園，斥資15.84億元競得佛山順德容桂輕軌站旁一宗8.9萬㎡的商住地。而此前一周，方直已在陽江拿下了3塊地；半個月后，方直又以4.72億元競得惠州一地塊，溢價率達36%。

2014年之前，方直集團是一家重倉惠州的房企。資料顯示，方直集團成立于1998年，經營房地產裝修以及園林設計施工，2006年正式進軍房地產業務，創始人陳專是廣東陽江陽西縣上洋鎮人。

2014年，方直在惠州有70萬平方米的年供應量，然而當年樓市遭遇寒冬，房企普遍面臨去庫存壓力，惠州樓市與方直也難以幸免。后來，方直對旗下在售項目大幅降價，快速回籠資金，才躲過一劫。

之后，董事長陳專制定了深耕粵港澳的戰略，2016年首進陽江，2018年完成粵港澳廣州、深圳、惠州、東莞、中山、江門、陽江、佛山、肇慶等城市布局。